DESIGNERPENTHOUSE MIT PRIVATEM POOL, DACHTERRASSE & SMART HOME | 1050 WIEN

DESIGNERPENTHOUSE MIT PRIVATEM POOL, DACHTERRASSE & SMART HOME | 1050 WIEN

Dieses außergewöhnliche Designerpenthouse  bietet exklusives Wohnen auf ca. 165,91 m² Wohnfläche und verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger technischer Ausstattung und außergewöhnlichen privaten Freiflächen.

Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit eigenem Pool, Outdoorküche und großzügiger Begrünung. Der Lift führt sowohl direkt in die Wohnung als auch auf die private Dachterrasse.

Raumaufteilung

Wohnebene:

• großzügige Wohnküche: ca. 103,48 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,81 m²
• Badezimmer: ca. 5,58 m²
• separates WC: ca. 2,30 m²
• Vorraum: ca. 3,01 m²
• Abstellraum: ca. 2,19 m²
• weiteres Schlafzimmer: ca. 14,01 m²
• Garderobe: ca. 8,19 m²
• großes Bad/WC: ca. 11,10 m²
• Terrassen auf der Wohnebene: ca. 17,37 m², 14,48 m², 6,51 m² und 5,95 m²

Private Dachebene:

• Dachterrasse: ca. 96,14 m²
• begrünte Fläche: ca. 48,42 m²
• privater Pool: ca. 18,84 m²
• Outdoorküche
• Essbereich
• Lounge- und Sonnenbereich

Terrassen- und Gartenflächen laut aktuellem Plan: insgesamt ca. 188,87 m².

Ausstattung

• Smart-Home-Steuerung über LOXONE
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung
• hochwertige Einbauküche
• integrierter Weinkühlschrank
• hochwertige Badezimmerausstattung
• großzügiger Schrankraum / Garderobe
• Personenaufzug direkt in die Wohnung
• Liftzugang auf die private Dachterrasse
• privater Pool
• voll ausgestattete Outdoorküche
• Terrassenbegrünung
• automatische Bewässerungsanlage

Lage & Infrastruktur

Das Penthouse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Margaretenplatz und Schlossquadrat.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe. Auch der Naschmarkt sowie mehrere Grünflächen sind schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• Margaretenplatz – ca. 150 m: Bus 12A, 59A
• Ziegelofengasse – ca. 200 m: Bus 13A, 59A
• Bacherplatz – ca. 345 m: Bus 12A, 14A, 59A
• U4 Pilgramgasse – ca. 450 m
• Johann-Strauß-Gasse – ca. 470 m: Straßenbahn 1, 62 sowie Badner Bahn

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar.

Mietkonditionen

Gesamtmiete brutto: € 7.490,- / Monat

Hauptmietzins netto: € 6.472,13
Betriebskosten netto: € 336,96
USt. gesamt: € 680,91

Kaution: € 22.470,-
Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap