Top Restaurant mit Terrasse in bester Lage im 1. Bezirk

In begehrter Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk steht ein etablierter und großzügig dimensionierter Gastronomiebetrieb zur Übernahme.

Auf rund 597 m² Betriebsfläche bietet das Restaurant viel Platz für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Im Innenbereich stehen rund 150 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ruhige Terrasse mit weiteren 55 genehmigten Sitzplätzen, die trotz der zentralen Lage ein angenehmes und geschütztes Ambiente bietet.

Der Betrieb verfügt über eine voll ausgestattete Küche sowie das für die Weiterführung erforderliche Inventar. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt 2023 saniert und können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten übernommen werden. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.

Zusätzliche Flächen im Keller schaffen großzügige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung bietet der Standort darüber hinaus Potenzial für Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften.

Der Gastronomiebetrieb ist aktuell geöffnet. Bestehende Mitarbeiter können bei Interesse übernommen werden, wodurch auch eine nahtlose Weiterführung des laufenden Betriebs möglich ist.

Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 8.221. Der angegebene Jahresumsatz liegt bei rund € 913.873. Die Ablöse beträgt € 599.000.

Der Betrieb verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und einen unbefristeten Mietvertrag. Die vorhandene Küche ist vollständig ausgestattet und das Inventar ist Bestandteil der angebotenen Betriebsübernahme.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen, der zusätzliche Kellerbereich sowie die ruhige Terrasse mit 55 genehmigten Sitzplätzen. Bestehende Mitarbeiter können nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Weitere Informationen werden im Rahmen der diskreten Vermittlung zur Verfügung gestellt.

Die Vermarktung erfolgt diskret und chiffriert. Weiterführende Informationen zum Betrieb werden nach entsprechender Interessentenqualifizierung übermittelt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der Betrieb verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie einen unbefristeten Mietvertrag. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt 2023 saniert und sind mit einer voll ausgestatteten Küche sowie dem für den laufenden Betrieb erforderlichen Inventar ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen, der Kellerbereich sowie die ruhige Terrasse mit 55 genehmigten Sitzplätzen. Durch das vorhandene Raumangebot eignet sich der Standort auch für Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften. Mitarbeiter können nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Vermarktung erfolgt diskret und chiffriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten auf einen Blick

• Standort: 1010 Wien, Innere Stadt
• Betriebsart: Restaurant
• Betriebsfläche: ca. 597 m²
• Innensitzplätze: ca. 150
• Terrasse: vorhanden
• Sitzplätze Terrasse: ca. 55
• Terrassengenehmigung: vorhanden
• Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
• Mietvertrag: unbefristet
• Monatliche Nettomiete: € 8.221
• Ablöse: € 599.000
• Jahresumsatz: ca. € 913.873
• Letzte Sanierung: 2023
• Küche: voll ausgestattet
• Inventar: vorhanden
• Keller: großzügige Kellerflächen vorhanden
• Eventnutzung: möglich
• Mitarbeiterübernahme: möglich
• Betriebsstatus: laufender Betrieb
• Übernahme: nach Vereinbarung
• Provision: € 17.970 zzgl. 20 % USt.