- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Anlagewohnung mit hoher Renditerwartung
310.000 €
86 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²3.610,53 €
Etage1
Baujahr2009
Herr Gernot Dorfer
9431 St. Stefan / Kleinedling
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, verkehrsgünstiger Wohnlage in Kleinedling, nur wenige Fahrminuten von Wolfsberg entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist teilweise fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an Wolfsberg, St. Marein, St. Stefan sowie an die A2 macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Der Bahnhof St. Stefan liegt im näheren Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht nach Westen. Zusätzlich sorgt die Koralmbahn für eine sehr gute überregionale Anbindung Richtung Graz und Klagenfurt.
Die gute Anbindung an Wolfsberg, St. Marein, St. Stefan sowie an die A2 macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Der Bahnhof St. Stefan liegt im näheren Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht nach Westen. Zusätzlich sorgt die Koralmbahn für eine sehr gute überregionale Anbindung Richtung Graz und Klagenfurt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis310.000 €
Kaufpreis pro m²3.610,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % exkl. Ust
Provision: 3 % exkl. Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten280 €
Betriebskosten195 €
Heizkosten85 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Gepflegt, Fertigparkett, Estrich, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 85,86 m²
1 Balkon
westseitig
5 Zimmer
Kellerfläche 12 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
€ 1.100,- Rücklagenstand per 31.07.2026; es stehen in nächster Zeit keine Sanierungsmaßnahmen an
Betriebs-/Heizkosten: ca. € 280,-/Monat
gesetzl. Rücklagen: ca. € 97,-/Monat
Betriebs-/Heizkosten: ca. € 280,-/Monat
gesetzl. Rücklagen: ca. € 97,-/Monat
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Helle 5-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon und flexiblem Grundriss
Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung und kann je nach Bedarf als 4- oder 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Durch die veränderbare Raumstruktur ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für Anleger bietet sich neben der klassischen Vermietung als Wohnung auch eine mietrechtskonforme Einzelzimmervermietung an. Eine touristische Kurzzeitvermietung, etwa über Airbnb, ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
Nach Angaben der Eigentümer konnten in der Vergangenheit Mieteinnahmen von bis zu rund € 25.000,– pro Jahr erzielt werden. Über die konkreten Vermietungsmöglichkeiten und weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung und kann je nach Bedarf als 4- oder 5-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Durch die veränderbare Raumstruktur ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für Anleger bietet sich neben der klassischen Vermietung als Wohnung auch eine mietrechtskonforme Einzelzimmervermietung an. Eine touristische Kurzzeitvermietung, etwa über Airbnb, ist ausdrücklich nicht vorgesehen.
Nach Angaben der Eigentümer konnten in der Vergangenheit Mieteinnahmen von bis zu rund € 25.000,– pro Jahr erzielt werden. Über die konkreten Vermietungsmöglichkeiten und weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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GewerblichHerr Gernot Dorfer
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