Hochwertiges Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen – zentral in Marchtrenk

Modernes Wohnen, flexible Nutzung und attraktive Möglichkeiten zur Vermietung: Dieses neuwertige Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche auf einem 341 m² großen Grundstück.

Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant: Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits für eine Vermietung vorbereitet.

Großzügige Erdgeschosswohnung:

Die ca. 100,50 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse.

Neben einem Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und einem weiteren Zimmer stehen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Waschraum zur Verfügung.

Die Terrasse mit ca. 12,7 m² und Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit angrenzendem Lagerraum sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Komfortable Obergeschosswohnung:

Die ca. 91,67 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Ein ca. 15 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Moderne Haustechnik:

Auch technisch bietet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung. Eine 8,5 kW Photovoltaikanlage, eine zusätzliche Solaranlage, Speicherlösungen, Fußbodenheizung und ein 100-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für eine moderne und energieeffiziente Ausstattung.

Der bestehende Energieausweis weist die Energieklasse B aus. Ein aktualisierter Energieausweis unter Berücksichtigung der ergänzten technischen Ausstattung befindet sich bereits in Ausarbeitung.

Zentral in Marchtrenk:

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Wels und Linz schnell erreichbar.

Auf einen Blick
• 2 getrennte Wohneinheiten
• Separate Eingänge
• ca. 192,17 m² Wohnfläche
• 341 m² Grundstück
• Terrasse mit ca. 12,7 m²
• Balkon mit ca. 15 m²
• Whirlpool inklusive
• Hochwertige DAN-Küche
• Photovoltaikanlage mit 8,5 kW
• Solaranlage und Speicher
• Fußbodenheizung
• Garage, Carport und Parkplatz
• Energieklasse B

Ein Umstieg auf Luftwämepumpe wäre von der Verrohrung her vorbereitet.
Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten – selbst bewohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder eine Wohneinheit vermieten und damit zusätzliches Ertragspotenzial schaffen.
Es bleiben beide Küchen und die eingebauten Möbel drinnen. Weitere Möbel auf ´Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.