- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse
462.500 €
75 m²3 ZimmerGartenTerrasse 20 m²
Preis / m²6.188,12 €
Etage-
Baujahr2023
ZIMA Wien GmbHHerr Thomas Thaler
Attemsgasse 44, 1220 Wien
Die Verbindungen zum Einkaufen, zur Arbeit und in die Stadt sind perfekt. Der Bildungscampus befindet sich nebenan und Kindergärten sind an jeder Ecke zu finden. Selbst zum Gymnasium kann man zu Fuß gehen. Von der U1 Station „Kagraner Platz“ ist es mit der Straßenbahn 26 nur eine Station nach Hause. Selbes gilt von der U1 Station „Kagran“ mit dem Bus 27A. Aber auch zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im ATTEMSGARTEN. Von der Haustüre sind es 10 Minuten zur Alten Donau, 20 Minuten zum Stephansplatz, 25 Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Ausgefallene Einkäufe können im Westfield Donau Zentrum erledigt werden – zum größten Einkaufszentrum Wiens, werden Sie die 5 Minuten ebenfalls eher zu Fuß gehen wollen. Von dort können Sie bequem eine Haltestelle mit dem Bus 27A wieder nach Hause fahren. Ins Strandbad an der Alten Donau oder zur Donauinsel fahren Sie bequem mit dem Fahrrad. Genießen Sie Ihr Leben im ATTEMSGARTEN!
In der Nähe
Wien Saikogasse154 m
26, 27
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U1
26, 27
22A, 24A, 25A, 31A
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U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Einmalige Kosten
Kaufpreis462.500 €
Kaufpreis pro m²6.188,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 74,74 m²
Gartenfläche 43 m²
1 Terrasse 19,74 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Garten
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung sowie zusätzlichen, individuell ausgeführten Sonderausstattungen.
Ausstattung der Wohnung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
außenliegende elektrische Rollläden
hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
zusätzlicher Waschtisch im Badezimmer
separates WC
zeitloser keramischer Fliesenbelag
Bodenfliesen in Bad, WC und Abstellraum in der Ausführung „Imola Azuma UP W White“
Feinsteinzeug inklusive Fliesensockel im Abstellraum
Waschmaschinenanschluss im separaten Abstellraum
zusätzliche Lüftung des Abstellraums
moderne Funk-Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung in Wohnküche und beiden Zimmern
großzügige Terrasse mit Lärchenbelag und Wasseranschluss
ca. 43 m² großer Eigengarten
Weitere Annehmlichkeiten im Attemsgarten:
gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten mit Pergolen und Sitzgelegenheiten
Flächen für Urban Gardening
hauseigener Fitnessraum
separater Yogaraum
zahlreiche Fahrradabstellplätze
Tiefgarage
Einlagerungsräume
praktische Zustellboxen für Paketlieferungen
Photovoltaikanlage auf den Dachflächen
klimaaktiv-Qualitätsstandard Gold
Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und den zusätzlichen Sonderausstattungen macht diese Gartenwohnung zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Ausstattung der Wohnung:
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
außenliegende elektrische Rollläden
hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
zusätzlicher Waschtisch im Badezimmer
separates WC
zeitloser keramischer Fliesenbelag
Bodenfliesen in Bad, WC und Abstellraum in der Ausführung „Imola Azuma UP W White“
Feinsteinzeug inklusive Fliesensockel im Abstellraum
Waschmaschinenanschluss im separaten Abstellraum
zusätzliche Lüftung des Abstellraums
moderne Funk-Raumthermostate zur individuellen Temperaturregelung in Wohnküche und beiden Zimmern
großzügige Terrasse mit Lärchenbelag und Wasseranschluss
ca. 43 m² großer Eigengarten
Weitere Annehmlichkeiten im Attemsgarten:
gemeinschaftlich nutzbare Dachgärten mit Pergolen und Sitzgelegenheiten
Flächen für Urban Gardening
hauseigener Fitnessraum
separater Yogaraum
zahlreiche Fahrradabstellplätze
Tiefgarage
Einlagerungsräume
praktische Zustellboxen für Paketlieferungen
Photovoltaikanlage auf den Dachflächen
klimaaktiv-Qualitätsstandard Gold
Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und den zusätzlichen Sonderausstattungen macht diese Gartenwohnung zu einem komfortablen Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23.43 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Attemsgarten verbindet einen durchdachten Grundriss mit großzügigen privaten Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung.
Auf rund 74,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m², zwei separat begehbare Zimmer sowie ausreichend Stauraum. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur rund 19,7 m² großen Terrasse und zum ca. 43 m² großen Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gemütliche Abende mit Freunden.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Waschtisch, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, individuell steuerbare Raumthermostate, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Lärchenbelag ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnprojekt Attemsgarten in Wien-Donaustadt. Das Projekt kombiniert urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Gemeinschaftsflächen und bietet unter anderem gemeinschaftliche Dachgärten sowie Fitness- und Yogabereiche.
Die Highlights auf einen Blick
• ca. 74,7 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 19,7 m² Terrasse
• ca. 43 m² Eigengarten
• ca. 30 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• zwei separat nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
• elektrische Außenrollläden
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fernwärme
• hochwertige private Freiflächen
Eine Wohnung für alle, die modernes Stadtleben mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Auf rund 74,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m², zwei separat begehbare Zimmer sowie ausreichend Stauraum. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur rund 19,7 m² großen Terrasse und zum ca. 43 m² großen Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gemütliche Abende mit Freunden.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichem Waschtisch, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, individuell steuerbare Raumthermostate, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Außenrollläden. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Lärchenbelag ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnprojekt Attemsgarten in Wien-Donaustadt. Das Projekt kombiniert urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Gemeinschaftsflächen und bietet unter anderem gemeinschaftliche Dachgärten sowie Fitness- und Yogabereiche.
Die Highlights auf einen Blick
• ca. 74,7 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 19,7 m² Terrasse
• ca. 43 m² Eigengarten
• ca. 30 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
• zwei separat nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen
• separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung
• elektrische Außenrollläden
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Fernwärme
• hochwertige private Freiflächen
Eine Wohnung für alle, die modernes Stadtleben mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
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GewerblichZIMA Wien GmbHHerr Thomas Thaler
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