4 Zimmer, 2 Freiflächen, viel Platz: Naturgenuss mit City Anschluss - 3 Jahre befristete große Mietwohnung

Vier Zimmer, ein Kaminofen und ein Wald vor dem Fenster – 1.111 € 
Familienwohnen im Grünen, drei Jahre lang zum fairen Preis

• Viel Raum: 114 m² im 3. und obersten Liftstock
• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice
• Wohnsalon mit 27 m² und Kaminofen
• Loggia und Balkon mit Grün- und Waldblick, beide uneinsehbar
• Alle Nebenräume mit Fenster
• Neue Elektrosicherungen, neuer Gasanschluss
• Haus 2010 thermisch saniert: HWB 56 kWh/m²a, Klasse C
• Befristet auf 3 Jahre, Miete inkl. Betriebskosten 1.111 €
• Kaution:4.000,-

Große Familienwohnungen im Grünen sind meistens eines von zwei Dingen: teuer oder vergeben. Diese hier ist keines von beidem. Dafür verlangt sie ein wenig Zuwendung.

Mitten in einer parkähnlichen Anlage, wo Igel und Eichhörnchen die lautesten Nachbarn sind, liegt diese 114 m² große Wohnung in einem gepflegten Haus aus den 1960/70er Jahren.
2010 wurde das Gebäude thermisch saniert, mit neuen Fenstern und modernisierten Steigleitungen. Das heißt für Sie: warme Räume, ein sparsamer Energiebedarf (HWB 56) und keine bösen Überraschungen im Winter.

Der zentrale Vorraum verteilt die Wege sinnvoll, und über 5 Meter lange Einbauschränke im Vorraum schlucken Schultaschen, Winterjacken und alles, was eine Familie sonst so ansammelt.
Die praktische Küche mit Fenster hat Platz für mehr als eine Person am Herd, gleich daneben liegt das erste Schlafzimmer, das auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro taugt. Ein geräumiges WC und ein Abstellraum schließen an.

Das Herz der Wohnung ist der 27 m² große Wohnsalon. Hier passt der große Esstisch für Sonntagsessen, und der Kaminofen sorgt im Winter für Wärme und Gemütlichkeit

Im privaten Teil der Wohnung liegen zwei weitere Schlafzimmer und der zweite Freibereich: ein uneinsehbarer Balkon, Morgenkaffee inklusive.
Das funktionale Bad hat Tageslicht, Dusche und Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für eine Familie am Morgen ein Unterschied, den man schnell zu schätzen lernt.

Die Wohnung ist kein Hochglanzkatalog, Wände wollen neu ausgemalt werden, und ein paar Oberflächen haben ihre besten Tage schon gesehen.
Das Wichtige, das man nicht sieht, ist allerdings erledigt: neue Elektrosicherungen und ein neuer Gasanschluss.

Und rundherum? Citybus A direkt vor der Tür, und wer Bewegung braucht (oder Kinder hat, die sie brauchen), ist in 1 Minute im Wald.

Kurz gesagt: 114 m² mit Kaminofen, Loggia, Balkon und Waldblick, für 1.111 € im Monat inklusive Betriebskosten.
Befristet auf drei Jahre, genug Zeit, um anzukommen, durchzuatmen und den Kindern beim Wachsen zuzusehen.

Besichtigungen finden ab 09.10. statt - die genauen Termine der ersten Möglichkeiten erhalten Sie bis 07.10. 
Bitte beachten Sie, dass für ein Mietanbot die letzten drei Einkommensnachweise erforderlich sind.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.750m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap