Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 33 m² Terrasse und Tiefgaragenplatz

Diese ~75 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 1998 errichteten Wohnhausanlage in der Vogtgasse und verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Besonders hervorzuheben ist die ~33 m² große Terrasse, die ebenerdig an die Wohnung anschließt und in den begrünten, geschützten Innenhof ausgerichtet ist. Die Gartenterrassen der Wohnanlage sind nicht direkt von der Straße aus zugänglich, wodurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Sicherheit entsteht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• separates WC mit Handwaschbecken
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Einbauküche
• Gang / Flur
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß
• Abstellraum
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 33 m² große Terrasse
• großzügige, zum begrünten und von der Straße nicht zugänglichen Innenhof orientierte Terrasse
• weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
  

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Böden: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche
• Fenster: mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden
• Heizung und Warmwasser: zentrale Fernwärmeversorgung, Wärmeabgabe über Radiatoren
• Küche: separate Einbauküche mit Fenster
• Badezimmer: Dusche und Waschtisch
• WC: separat
• praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten
• großzügige, befestigte Terrasse mit ca. 33 m² zum begrünten Innenhof
• Personenaufzug im Haus
• zugeordnetes Kellerabteil (Zubehör)

TIEFGARAGENSTELLPLATZ:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnhausanlage, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist. Der Stellplatz bietet eine komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit unmittelbar im Haus.

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird möbliert wie besichtigt, ausgenommen persönliche Gegenstände, übergeben.

VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 49, 52
Bus: 51A 
Lokalbahnhof Breitensee und Penzing: S45 bzw. S50 (ca. 1 km)
U4 Braunschweiggasse (ca. 1,35 km)

INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 

BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1,3 % (bzw. 1,5% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren u. Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien