Ansicht des modernen Bürokomplexes im Stadtbild, umgeben von traditioneller Architektur und belebter Straße.

Großes, offenes Büro mit zahlreichen Arbeitsplätzen, modernen Möbeln und viel Tageslicht durch die Fenster.

Heller Konferenzraum mit einem langen Holztisch, modernen Stühlen und einer auffälligen grünen Akzentwand.

Entspannter Aufenthaltsbereich mit bequemen Sitzgelegenheiten, Pflanzen und einem Retro-Arcade-Automaten.

Kreativer Besprechungsraum mit langen Holztischen, Bänken und einer großflächigen Wandtapete.

Geräumiger Gemeinschaftsbereich mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, Pflanzen und moderner Dekoration.

Offenes Büro mit zahlreichen Arbeitsplätzen, modernen Büromöbeln und einer schallgedämmten Telefonzelle.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit verschiedenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen.

Grundriss einer Bürofläche mit Arbeitsbereichen, Konferenzräumen und Sanitäranlagen.

Struktureller Grundriss einer Büroetage mit klar definierten Räumen und Fluren.

Übersichtlicher Grundriss einer großen Bürofläche mit verschiedenen Zonen und Zugängen.

Parkplatz

NEUTOR

22,9 €/m²

410 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Neutorgasse 4-8, 1010 Wien

In zentraler Lage zwischen Börse, Schottenring und Schottentor. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafes. Ferner steht die Infrastruktur des Schottentors zur Verfügung.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, U4 Schottentor, Schottenring
Bus: 1A, 2A
Straßenbahn: Ring, Franz-Josefs-Kai

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1A, 2A, 3A

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1, 71, D

3A, 40A

Wien Schottenring320 m

U2, U4

1, 2, 31, 71, D

Wien Morzinplatz418 m

VAB 2

Wien Schottentor541 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Herrengasse621 m

1A, 2A

Wien Schwedenplatz712 m

U1, U4

1, 2, D

Laufende Kosten

Preis pro m²22,9 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab tlw sofort

Büro

Baujahr 2009

Nutzfläche 410 m²

8 Garagen

8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Kühlung über Kühldecke
• Doppelboden
• Lift
• moderne, abgependelte Beleuchtungskörper
• in-house Garage
• große Geschoßfläche
- Sonnenschutz

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

40.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Mixed-Use-Building erreichtet - im EG ein Showroom, in der Mitte Büroflächen und oben Wohnungen. Die verfügbare Fläche befindet sich im 3.OG und stellt ein gesamtes Geschoß dar. Die Fläche im 3.OG befindet sich in einem sehr guten und grundsätzlich sofort bezugsfertigen Zustand.

verfügbare Bürofläche:
2.OG - ca. 410 m²
3.OG - ca. 1.431 m² (3 gesonderte Zugänge)
Miete Büro: EUR 19,80-22,90/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00/m² inkl. Heizung zzgl. Kühlung

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

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