Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzburger Altstadt, 84qm, mit Gemeinschaftsterrasse und Garten!!

Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen Altstadtgebäude direkt am Kajetanerplatz.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 84 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Toplage – ruhig gelegen und dennoch mitten im Herzen der denkmalgeschützten Salzburger Altstadt.

Die Wohnung besteht aus:

• einem großzügigen Wohn-/Essraum

• einem gemütlichen Schlafzimmer

• einem Gäste-/Arbeitszimmer

• einer voll ausgestatteten Küche

• einem Badezimmer mit Dusche

• einem einladenden Vorzimmer sowie

• einer Diele die praktisch als Stauraum verwendet werden kann.

Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare, stufenförmig angelegte Garten mit Terrassen, der im dritten Obergeschoß beginnt und von der Wohnung aus bestens sichtbar ist – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt!

Außerdem befindet sich zwischen Wohnzimmer und Küche ein sehr gut funktionierender Kachelofen, der praktisch die halbe Wohnung wärmt.

🛋️ Ausstattung

• für Altstadtwohnungen untypisch eher niedrige Räume aber mit historischem Charme

• Einbauküche inkl. Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, großem Kühl-/Gefrierschrank und neuem Geschirrspüler

• Badezimmer mit neuer Dusche

• toller funktionierender Kachelofen

• Gemeinschaftsgarten mit Terrassen

📍 Lage

Die Lage am Kajetanerplatz zählt zu den begehrtesten Adressen Salzburgs:

Bushaltestelle Justizgebäude: nur 1 Gehminute entfernt

Getreidegasse: ca. 10 Gehminuten

Supermarkt (Billa): 1 Gehminute

Zahlreiche Cafés, Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Nahversorger in direkter Umgebung

Trotz der zentralen Innenstadtlage ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig – sowohl in den Innenräumen als auch im Gartenbereich.

🚗 Parkmöglichkeiten

Für Anwohner:innen kann eine Sondergenehmigung zur Nutzung der nahegelegenen Kurzparkzonen beantragt werden.

📅 Sonstiges

Besichtigungen: jederzeit nach Vereinbarung möglich

Keine Maklergebühr, keine Mietvertragsvergebührung, keine Vertragserstellungsgebühr!

Kosten monatlich:
€ 1.490,- Miete (inkl. Betriebskosten und USt)
plus Strom+Gas (Heizung) – je nach Verbrauch!!

📞 Kontakt:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese einzigartige Altstadtwohnung gerne persönlich!