Sonniger Rückzugsort in Perchtoldsdorf mit Grünblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

Sonne, Ruhe und Grünblick – 3-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf

In der Corneliusgasse in Perchtoldsdorf verbindet diese Mietwohnung eine ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne und über die Weingärten. Helle Räume und eine klare Aufteilung prägen das angenehme Wohngefühl.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Schlafzimmer über ein Kinderzimmer bis zum eigenen Arbeitsbereich. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Außenfläche ergänzt das Wohnen um einen sonnigen Platz im Freien.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Adresse: Corneliusgasse 8/6, 2380 Perchtoldsdorf
• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Zimmer: 3 separat begehbare Zimmer
• Außenfläche: ca. 8 m² mit Südostausrichtung
• Ausstattung: Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Parkett- und Fliesenböden
• Nebenflächen: ca. 8 m² Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Beziehbar: ab 1. Dezember 2026

DURCHDACHT AUFGETEILT – MIT PLATZ FÜR DEN ALLTAG

Das zentrale Vorzimmer erschließt sämtliche Wohnräume sowie Küche und Badezimmer. Dadurch bleiben die einzelnen Bereiche unabhängig voneinander nutzbar. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und führt direkt auf die sonnige Außenfläche mit Grünblick. Hier lässt sich der Wohnraum während der warmen Jahreszeit unkompliziert ins Freie erweitern.

Die beiden weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Einrichtung. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen räumlich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil; ein PKW-Stellplatz ergänzt die Wohnung.

AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert. Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Note, während die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche überzeugt mit einer geradlinigen Gestaltung und hellen Fronten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und ein Fenster für natürliche Belichtung und Lüftung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

RUHIG WOHNEN – DEN ALLTAG GUT ORGANISIEREN

Das grün geprägte Wohnumfeld verbindet Ruhe mit gut erreichbarer Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 225 m Entfernung, ein Supermarkt in rund 500 m und der nächste Bahnhof in rund 875 m. Ein Kindergarten liegt etwa 475 m, eine Schule etwa 975 m entfernt. Die genannten Entfernungen sind ungefähre Luftlinien.

UNSER RESÜMEE

Eine gut geschnittene Mietwohnung für alle, die ein ruhiges Zuhause mit flexibel nutzbaren Räumen und einem sonnigen Platz im Freien suchen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Wir begleiten Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Wohnungsübergabe und stehen für eine sorgfältige, transparente Abwicklung. Ihre Fragen zur Wohnung und zum weiteren Ablauf besprechen wir gerne mit Ihnen.

RECHTLICHE HINWEISE

Sämtliche Flächenangaben sind Circaangaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ

Die Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) sind noch zu ergänzen.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION

Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.

Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung.

Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50)

Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap