PENTHOUSE in zentraler STADTLAGE ‚Essigfabrik‘

Traumhaft, großzügige, Penthouse-Wohnung im 3. Liftstock/Dachgeschoss (direkter Zugang) mit Panoramablick. Durch die durchgängige, begrünte Dachterrasse, welche von allen Räumen wie Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus zugänglich ist, sind Traum(aus)blicke, gesichert.

Der Hauseingangsbereich, das zentrale Stiegenhaus ist über einen behindertengerechten Personenaufzug vom KG-Tiefgarage zum DG verbunden.

Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule & Gymnasium, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, wie auch das Ortszentrum/Marktplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

Wohnfläche: ca. 128,79 m²
Dachterrasse: ca. 79,52 m²

Zimmer: 4
Bad/WC: 2/2

Lage: DG mit direktem LIFT!!

Tiefgaragen-Abstellplatz: 1 PKW Nr.: 9

RAUMAUFTEILUNG:
• Wohn- Esszimmer (ca. 44,92 m²) süd/westseitig, Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 71,49 m²)
• Küche (ca. 8,70 m²)

• Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, Ausgang auf die Dachterrasse
• Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 7,14 m²)
• Schrankraum (ca. 13,89 m²), angrenzender Abstellraum (ca. 2,38 m²)
• Gang (ca. 5,28 m²)

• Schlafzimmer (ca. 14,43 m²) mit angrenzendem Schrankraum, WM+WT (ca. 4,46 m²), Ausgang auf die Dachterrasse
• Badezimmer mit Dusche (ca- 2,90 m²)

• Diele/Vorraum (ca. 10,02 m²), Zugang zum Lift!
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,92 m²)

SONSTIGES:
• Baujahr ca. 2007/2008
• Zentrale Lage, direkter Zugang zum Einkaufszentrum über die Tiefgarage
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit traumhaften Gartenanlagen
• 3. Liftstock Dachgeschoss/direkter Liftzugang (bis in die Tiefgarage) / BARRIEREFREI!! perfekte Infrastruktur
• Zugang von allen Zimmern auf die großzügige, traumhaft begrünte Dachterrasse (ca. 79,52 m²)
• Bewässerungsanlage
• Markisen auf den Terrassen
• KLIMAANLAGE (Daikin) in allen Wohn- und Schlafräumen
• Holz Fenster & Türen, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Rollläden u. Shades, Insektenschutzgitter
• offene exklusive Einbauküche mit Herdplatte, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug,
• Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit
• Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Badewanne mit Whirlpool, Duravit WC
• großzügiger Schrankraum mit hochwertigen Tischler-Einbauschränken
• hochwertiger Parkett, Fliesenbeläge in den Badezimmern
• Beleuchtungskonzept im Wohnraum
• Heizung/Fernwärme (Biomasse – kein Gas!) – Radiatoren u. Unterflurkonvektoren
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Sicherheitstüre, Gegensprechanlage
• großzügiges Kellerabteil (ca. 10,93 m²)
• 1 Tiefgaragenplatz inkludiert!

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 42,10 kWh/m²a, Klasse: B, f Gee: 0,93, Klasse: B

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto: EUR 1.925,00
BK pauschal brutto: EUR 625,00 (inkl. 10/20% Mwst.)
MIETE BRUTTO: EUR 2.550,00 (inkl. 10/20% Mwst.)

HEIZKOSTEN brutto: EUR ca. 200,00 á conto

BEZIEHBAR: ab sofort
MIETDAUER: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION: € 10.000,00