TRAUMHAFTER ALTBAU - NÄHE RATHAUSPLATZ | EXKLUSIVE 2,5 ZIMMER IN CITY-NÄHE | LENAUGASSE

TRAUMHAFTER ALTBAU - NÄHE RATHAUSPLATZ | EXKLUSIVE 2,5 ZIMMER IN CITY-NÄHE | LENAUGASSE

Diese ca. 77m² große, 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Lenaugasse, wenige Minuten vom Rathausplatz entfernt.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt, andererseits die optimale Aufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• geräumiges Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/kleines Kabinett
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche (WM-Anschluss)
• WC extra
• Mini-Abstellraum

Ausstattung:

• Fischgrätparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• Einbauküche inkl. Geräten (prekaristisch)
  
• Holz-Kastenfenster
• stilvolle Flügeltüren
• Gas-Etagenheizung
• Personenaufzug

!!! Die Fotos stammen aus der Vermietung von 2024 - derzeit ist die Wohnung bewohnt !!!

Lage:


Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Lenaugasse, im 8. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden.

• U3 - Volkstheater in Gehweite
  
• Straßenbahnlinien 1, 2, 46, 71, D
• Autobuslinie 13A
• Rathausplatz
• Wiener Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar

Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und ist ab 15.11.2026 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 1.551,99
Kaution: € 6.200,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
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