Historisches Wohnungseigentumspaket mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Manche Immobilien lassen sich nicht allein über Quadratmeter, Nutzwerte und Kennzahlen beschreiben. Die Hadikgasse 16 in 1140 Wien zählt zu jenen selten gewordenen Wiener Altbauten, deren Charakter über Generationen gewachsen ist.

Gegenüber den Grünflächen des Schönbrunner Schlossareals gelegen, verbindet die Liegenschaft historische Architektur, eine außergewöhnliche Lagequalität und eine dokumentierte Entwicklungsgeschichte von mehr als einem Jahrhundert.

Historische Unterlagen aus den Jahren 1909, 1919 und 1922 dokumentieren unterschiedliche Nutzungen, Adaptierungen sowie Garten-, Pavillon- und Terrassenplanungen und erzählen die Geschichte eines Hauses, das stets mehr war als ein gewöhnliches Wohnobjekt.

Über viele Jahrzehnte wurde die Liegenschaft von einer Eigentümerfamilie begleitet und gepflegt. Bis heute ist jene besondere Atmosphäre erhalten geblieben, die nur Gebäude besitzen, deren Entwicklung sich über Generationen verfolgen lässt.

Heute gelangt ein außergewöhnliches Wohnungseigentumspaket aus drei eigenständigen Objekten zum Verkauf: zwei bestandsfreie Altbauwohnungen sowie ein eigenständiges, derzeit unausgebautes Dachgeschossobjekt.

Das Gesamtpaket umfasst 233 von 690 Miteigentumsanteilen sowie insgesamt rund 298,48 m² Wohn- und Nutzfläche.

Ein Standort mit besonderer Ausstrahlung

Eine der großen Stärken dieser Liegenschaft ist ihre Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal.

Die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn schafft eine für Wien außergewöhnliche Verbindung aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur, Kultur, Natur und Erholungsqualität.

Gerade diese Kombination verleiht der Hadikgasse ihren besonderen Charakter. Hier befindet man sich in einem historisch gewachsenen Wiener Umfeld und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Schloss- und Parkensembles der Stadt.

Die Liegenschaft

Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die klassisch gegliederte Altbaufassade, die historischen Proportionen und die über Jahrzehnte gewachsene Architektur verleihen der Liegenschaft jene Authentizität, die bei modernen Wohnanlagen kaum reproduzierbar ist.

Der Reiz dieses Angebots liegt jedoch nicht ausschließlich in der historischen Substanz, sondern insbesondere in der Kombination der drei angebotenen Einheiten.

Top 1, Top 5 und AR8 unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Charakter und möglicher zukünftiger Entwicklung deutlich voneinander und bilden gerade deshalb gemeinsam ein außergewöhnliches Immobilienpaket.

Top 1Kompakte bestandsfreie Altbauwohnung mit Revitalisierungspotenzial

Wohnfläche: ca. 39,57 m²

Top 1 präsentiert sich als kompakte bestandsfreie Altbauwohnung in sanierungsbedürftigem Zustand.

Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohnraum, Küche/Badezimmer sowie ein Kabinett.

Das Badezimmer befindet sich innerhalb der Wohnung. Das der Wohnung zugeordnete WC liegt derzeit außerhalb der Einheit am Gang.

Gerade der gegenwärtige Zustand eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung umfassend und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die überschaubare Wohnfläche eignet sich für eine durchdachte Neuorganisation und Modernisierung unter Berücksichtigung der vorhandenen Altbausubstanz.

Top 1 bildet damit innerhalb des Gesamtpakets die kompakte Einheit mit einem klaren Revitalisierungsansatz.

Top 5Charaktervolle Altbauwohnung mit historischer Atmosphäre

Wohnfläche: ca. 66,54 m²

Top 5 ist jene Wohnung des Pakets, in der der klassische Charakter des Hauses besonders unmittelbar erlebbar wird.

Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume, Küche/Badezimmer, WC und einen Verandabereich.

Historische Parkettböden, klassische Raumproportionen und erhaltene Altbaudetails verleihen dieser Einheit einen für Wiener Altbauten typischen Charakter.

Insbesondere die historischen Böden und die vorhandenen Raumfolgen bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Sanierung, bei der historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort miteinander verbunden werden können.

Der bestehende Verandabereich ergänzt die klassische Altbauwohnung um ein zusätzliches charaktervolles Element.

Top 5 befindet sich in sanierungsbedürftigem Altbauzustand und bietet entsprechend umfangreiche Möglichkeiten für eine hochwertige Revitalisierung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

AR8Außergewöhnliches eigenständiges Dachgeschossobjekt mit historischer Dachkonstruktion

Nutzfläche: ca. 192,37 m²

AR8 stellt zweifellos den außergewöhnlichsten Bestandteil dieses Immobilienpakets dar.

Es handelt sich um ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit separatem Zugang über das allgemeine Stiegenhaus.

Die Fläche präsentiert sich derzeit als unausgebauter Dachraum.

Großzügige zusammenhängende Flächen, vorhandene Dachöffnungen, eine bemerkenswerte Kubatur und insbesondere die sichtbare historische Holzkonstruktion schaffen eine Raumwirkung, die sich von klassischen Wohnungsgrundrissen grundlegend unterscheidet.

Gerade die historischen Dachstühle bilden eines der faszinierendsten Elemente dieser Fläche. Die massive Holzkonstruktion dokumentiert die traditionelle handwerkliche Bauweise vergangener Generationen und verleiht dem Dachraum einen unverwechselbaren Charakter.

Der gegenwärtige Zustand ist bewusst als Entwicklungsobjekt zu verstehen.

Derzeit bestehen keine nutzbaren Wasser- oder Stromanschlüsse.

Historische Unterlagen dokumentieren frühere Überlegungen zur Nutzung und Entwicklung der Dachgeschossflächen.

Die konkrete technische, bauliche und baurechtliche Verwertbarkeit sowie allfällige zukünftige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen.

Gerade diese offene Ausgangssituation macht AR8 für Käufer interessant, die nicht nach einem bereits fertig definierten Standardobjekt suchen, sondern eine außergewöhnliche historische Fläche mit eigenständigem Charakter und entsprechendem Gestaltungsspielraum erwerben möchten.

Drei Einheiten, drei unterschiedliche Charaktere

Der besondere Reiz des Gesamtpakets ergibt sich aus dem Zusammenspiel der drei Objekte.

Top 1 bietet eine kompakte bestandsfreie Altbaufläche mit umfassenden Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung.

Top 5 verkörpert klassischen Wiener Altbaucharakter mit historischen Parkettböden, großzügigeren Raumproportionen und einem charaktervollen Verandabereich.

AR8 erweitert das Angebot schließlich um eine außergewöhnlich große eigenständige Dachgeschossfläche mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion.

Damit handelt es sich nicht lediglich um die Addition dreier Flächen.

Vielmehr eröffnet die Kombination unterschiedlichen Käufergruppen und Entwicklungskonzepten interessante Möglichkeiten.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Menschen, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, vorhandenes Potenzial weiterzuentwickeln.

Historische Substanz und zukünftige Vision

Die angebotenen Einheiten befinden sich nicht in einem fertig sanierten Zustand.

Gerade darin liegt jedoch ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots.

Die vorhandene Substanz ermöglicht es einem zukünftigen Eigentümer, individuelle Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig jene Bauteile und Details zu bewahren, die den besonderen Charakter des Hauses ausmachen.

Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, mögliche gestalterische Perspektiven nach einer Sanierung beispielhaft zu veranschaulichen.

Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist selbstverständlich der tatsächliche bestehende Zustand der jeweiligen Objekte.

Bei AR8 gilt darüber hinaus ausdrücklich, dass technische, bauliche und baurechtliche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung vom Erwerber eigenständig zu prüfen sind.

Wirtschaftliche Eckdaten des Gesamtpakets

Das angebotene Wohnungseigentumspaket umfasst:

• Top 1: ca. 39,57 m² Wohnfläche

• Top 5: ca. 66,54 m² Wohnfläche

• AR8: ca. 192,37 m² Nutzfläche

• Wohnfläche Top 1 + Top 5: ca. 106,11 m²

• Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 298,48 m²

• 233/690 Miteigentumsanteile

• 5 Zimmer in Top 1 und Top 5 zusammen

• 2 Kellerabteile

• sämtliche drei Einheiten bestandsfrei

• monatliche Gesamtvorschreibung: € 518,47

• monatliche Reparaturrücklage für die drei angebotenen Einheiten: € 315,82

• Stand der Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: € 59.411,22 per 30.09.2025

Für wen eignet sich dieses Angebot?

Dieses Paket richtet sich nicht an Käufer, die eine austauschbare, bereits fertiggestellte Neubauwohnung suchen.

Es richtet sich an Menschen mit einem Blick für historische Gebäude.

An Liebhaber klassischer Wiener Immobilien.

An private Käufer mit langfristigen Vorstellungen.

An Investoren mit Interesse an unterschiedlichen eigenständigen Einheiten innerhalb einer Liegenschaft.

Und insbesondere an Käufer, die das Zusammenspiel aus Geschichte, Altbausubstanz, außergewöhnlicher Lage und Entwicklungsspielraum zu schätzen wissen.

Die Kombination aus zwei bestandsfreien Altbauwohnungen und einem außergewöhnlich großen eigenständigen Dachgeschossobjekt innerhalb einer historisch gewachsenen Wiener Liegenschaft unterscheidet dieses Angebot deutlich von klassischen Wohnungspaketen.

Fazit

Die Hadikgasse 16 bietet eine seltene Gelegenheit, einen bedeutenden Teil einer historischen Wiener Altbauliegenschaft in einer außergewöhnlichen Kombination zu erwerben.

Zwei bestandsfreie Altbauwohnungen treffen auf ein eigenständiges Dachgeschossobjekt mit beeindruckender historischer Holzkonstruktion.

Dazu kommt die besondere Lage gegenüber dem Schönbrunner Schlossareal und eine dokumentierte Geschichte der Liegenschaft, die bis in die ersten Jahre des 20. Jahrhunderts zurückreicht.

Wer nicht einfach Quadratmeter sucht, sondern Geschichte, Atmosphäre, Charakter, historische Substanz und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, findet hier ein Immobilienpaket, das in dieser Kombination nur selten auf den Markt kommt.

Kaufpreis Gesamtpaket: € 585.000

Bei konkretem Interesse stehen Besichtigungstermine selbstverständlich gerne nach Vereinbarung zur Verfügung. Sämtliche relevanten Objektunterlagen, insbesondere Pläne, Betriebskosteninformationen, historische Unterlagen und weitere vorhandene Dokumentationen, können zur vertiefenden Prüfung bereitgestellt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.