- Terrasse
- Dachgeschosswohnung
Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und Weitblick über Perchtoldsdorf
575.000 €
115 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.000 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2380 Perchtoldsdorf
Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südlich von Wien – und das aus gutem Grund. Nur wenige Schritte von der Wiener Stadtgrenze entfernt, verbindet der traditionsreiche Weinort naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Der historische Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz, der imposanten Burg und dem markanten Wehrturm ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche Heurige sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Die unmittelbare Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide und zum Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Ein modernes Freizeitzentrum mit Freibad, Eislaufplatz und Kletterwand ergänzt das Angebot. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A21 und A2 sowie die S1 sind rasch erreichbar. Der Flughafen Wien Schwechat liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Perchtoldsdorf und Wien Liesing gewährleisten zudem eine komfortable öffentliche Anbindung.
Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, hoher Freizeitqualität und Stadtnähe macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Süden Wiens.
Der historische Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz, der imposanten Burg und dem markanten Wehrturm ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche Heurige sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
Die unmittelbare Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide und zum Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Ein modernes Freizeitzentrum mit Freibad, Eislaufplatz und Kletterwand ergänzt das Angebot. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A21 und A2 sowie die S1 sind rasch erreichbar. Der Flughafen Wien Schwechat liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Perchtoldsdorf und Wien Liesing gewährleisten zudem eine komfortable öffentliche Anbindung.
Die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, hoher Freizeitqualität und Stadtnähe macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Süden Wiens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Saniert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2026
Wohnfläche 115 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Abstellkammer, Dezentrale Klimaanlage, unverbaute Sicht
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
In ruhiger und angenehmer Lage von Perchtoldsdorf erwartet Sie diese besondere Dachgeschoss-Maisonette mit einer Wohnnutzfläche von ca. 115,39 m². Die auf zwei Ebenen angelegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines prachtvollen, kernsanierten Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen mit ca. 9,99 m² und ca. 18,06 m², die nicht nur viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten, sondern auch einen herrlichen Ausblick eröffnen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung, auf die Burg Perchtoldsdorf und bei entsprechender Sicht sogar bis nach Alterlaa.
Die Maisonette überzeugt durch ihre großzügige luftige Gestaltung und bietet derzeit zwei Zimmer. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf anpassen, sodass auch die Schaffung eines dritten Zimmers möglich ist.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagen auf beiden Ebenen der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Maisonette über eine moderne KNX-Installation, mit der sich unter anderem die Heizung, die Jalousien und die Beleuchtung komfortabel steuern lassen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Vorteil: Ein Stellplatz ist optional und nicht an die Wohnung gebunden. Sie haben daher die Möglichkeit, diesen entweder zu kaufen, zu mieten oder gänzlich darauf zu verzichten. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,– zusätzlich.
Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, zwei Terrassen, weitem Ausblick und der begehrten Lage in Perchtoldsdorf macht diese Maisonette zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hoher Wohnqualität.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnambiente begeistern.
Die Maisonette überzeugt durch ihre großzügige luftige Gestaltung und bietet derzeit zwei Zimmer. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf anpassen, sodass auch die Schaffung eines dritten Zimmers möglich ist.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagen auf beiden Ebenen der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Maisonette über eine moderne KNX-Installation, mit der sich unter anderem die Heizung, die Jalousien und die Beleuchtung komfortabel steuern lassen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Vorteil: Ein Stellplatz ist optional und nicht an die Wohnung gebunden. Sie haben daher die Möglichkeit, diesen entweder zu kaufen, zu mieten oder gänzlich darauf zu verzichten. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 15.000,– zusätzlich.
Die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, zwei Terrassen, weitem Ausblick und der begehrten Lage in Perchtoldsdorf macht diese Maisonette zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hoher Wohnqualität.
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