1020 - WG-GEEIGNET: Ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen ab Jänner 2027!

1020 - WG-GEEIGNET: Ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen ab Jänner 2027!

Im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese perfekt aufgeteilte, ca. 65,06 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zwei jeweils ca. 7 m² großen Balkonen ab 1.Jänner 2027 zur Vermietung. Alle Räume sind zentral begehbar, das Objekt eignet sich dadurch auch ideal als WG!

Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne ab sofort möglich. 

Innenfotos werden nachgereicht!

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf Balkon 1
• 2 weitere Zimmer (eines davon mit Ausgang auf Balkon 2)
• Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
• WC separat mit Waschbecken 
• Heizungsart: Zentralheizung
• Fliesen/Parkettboden
• Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.171,08 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 146,01 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: €10,71 (zzgl. 10% USt)
Quartiersmanagement dzt. netto: € 5,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.467,09

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 4.401,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.Jänner 2027
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung
• U1/Station Vorgartenstraße (ca. 12 Gehmin. oder mit der Strassenbahnlinie 12)
• U2/Station Taborstraße 
• Strassenbahnlinie 12
• Buslinie 11A, N29 (Nachtbus

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap