- Terrasse
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Sonniges Wohngefühl – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
219.000 €
60 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.637,87 €
Etage-
Baujahr1997
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
4050 Traun
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Traun. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Traun als auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Linz rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Traun als auch die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Linz rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur und wohnlicher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.637,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten180 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1997, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 60,2 m²
9 Wohneinheiten
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,7 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Highlights:
• Dachgeschosswohnung Baujahr 1997 gepflegter Zustand
• ca. 60 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
• offene Wohnküche
• Einbauküche inkludiert
• Gasheizung
• Heizkörper in den Wohnräumen
• Parkettboden in Wohnbereich Flur und Schlafzimmern
• Fliesenboden im Badezimmer
• Bad mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil inkludiert
• Terrasse über den Dächern
• Terrasse mit Südwest Ausrichtung
• lichtdurchflutete Räume
• optional Freistellplatz
• optional Garage
• verfügbar nach Vereinbarung
- und vieles mehr…
• Dachgeschosswohnung Baujahr 1997 gepflegter Zustand
• ca. 60 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
• offene Wohnküche
• Einbauküche inkludiert
• Gasheizung
• Heizkörper in den Wohnräumen
• Parkettboden in Wohnbereich Flur und Schlafzimmern
• Fliesenboden im Badezimmer
• Bad mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerabteil inkludiert
• Terrasse über den Dächern
• Terrasse mit Südwest Ausrichtung
• lichtdurchflutete Räume
• optional Freistellplatz
• optional Garage
• verfügbar nach Vereinbarung
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Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Traun verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnen und einer sonnigen Terrasse. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, ein privater Rückzugsort, der mit zahlreichen Sonnenstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Freistellplatz sowie eine Garage sind optional verfügbar und runden das Angebot ab.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In Verbindung mit dem offenen Wohnkonzept, den flexibel nutzbaren Räumen und der eigenen Terrasse entsteht ein stimmiges Gesamtpaket. Die praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Zuhause über den Dächern von Traun bei einer persönlichen Besichtigung.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über und schaffen eine einladende Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, ein privater Rückzugsort, der mit zahlreichen Sonnenstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Freistellplatz sowie eine Garage sind optional verfügbar und runden das Angebot ab.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In Verbindung mit dem offenen Wohnkonzept, den flexibel nutzbaren Räumen und der eigenen Terrasse entsteht ein stimmiges Gesamtpaket. Die praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
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