Smart Move: Investieren mit Weitblick! Bestlage in Klosterneuburg!

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer der besten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Klosterneuburg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer hochwertigen Villa. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs!

Grundstück 2660/3:

• Grundstücksfläche: 905 m²
• Bebaurbare Fläche ca. 190 m²
• Bauwich: 1/2 Gebäudehöhe
• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften)
• Bebauungsweise: offene Bauweise
• Bauklasse: I und II:
  • Bauklasse I: bis 5 m
  • Bauklasse II: über 5 bis 8 m
• Hanglage
• F2 – Freifläche, zusammenhängende Gärten

Grundstück 2660/4:

• Grundstücksfläche: 196 m²
• Widmung: Grünland, Grüngürtel mit Funktionsfestlegung

Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente beigefügt:

• Grundstücksanalyse (Machbarkeitsstudie)
• Bebauungsstudie
• Servitutsvertrag

• Bushaltestelle „Weidling Gschwendt“ mit der Linie 401, die unter anderem zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidling führt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap