5,3% - Vermietete Anlagewohnung an der U3

• Ruhige, dennoch bestens angebundene Lage direkt an der U3
• Breiter Mieterkreis durch universellen Grundriss (4 Zimmer, 108 m²) – geeignet für WGs, Paare und Familien
• Provisionsfrei für die Käuferseite – Ersparnis von rund 12.600 € 
• Flexible Nutzung, durch befristeten Mietvertrag
• Laufende Rendite von 5,29 % p.a., mit Potenzial auf rund 5,51 % p.a. nach Nachholung der vertraglich vorgesehenen Indexanpassung
• 2020/2021 umfassend saniert (Fenster, Außenrollos, Böden, Bad, Küche)
• Hohe Reparaturrücklage

Der aktuell fakturierte Hauptmietzins beträgt 1.541,16 € brutto (inkl. USt) und ergibt bei einem Kaufpreis von 349.500 € eine laufende Rendite von 5,29 % p.a.

Der Wiener Marktdurchschnitt für vermietete Bestandsobjekte liegt aktuell bei rund 3–3,5% p.a. Die vertraglich vereinbarte Indexanpassung wurde bislang nicht umgesetzt, ist aber weiterhin durchsetzbar und kann vor Übergabe nachgeholt werden; danach würde sich der Hauptmietzins auf rund 1.604 € und die Rendite auf rund 5,51 % p.a. erhöhen.

Der Kaufpreis entspricht rund 3.232 € pro m² und liegt damit unter der marktüblichen Preisspanne für Wien-Simmering (rund 3.500–4.200 €/m²).

Bei Interesse für dieses lukrative Angeboten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

TIMELESS ESTATES begleitet Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap