- Provisionsfrei
- Garten
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Geidorf: Stilvoll wohnen auf 87 m² – 3 Zimmer, hochwertige Küche & Gemeinschaftsgarten
1.350 €
87 m²3 ZimmerGarten
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 €
Reichert Immobilien GmbHFrau Emma Wechtitsch
Lange Gasse 31, 8010 Graz
In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen.
Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.
Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.
Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.
Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.
Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr.
Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63.
Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden.
Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen.
Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz,
wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
In der Nähe
Graz Lange Gasse166 m
3, 5
Graz Hasnerplatz/Pädag. Hochschule/tim234 m
3, 5
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Graz Keplerbrücke345 m
3, 5
58, 63
Graz Grabenkirche348 m
41
Graz Schloßbergbahn Bergstation534 m
SBB
Graz Uhrturm780 m
SBL
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.350 €
Preis pro m²15,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.227,27 €
USt. Gesamtbelastung122,73 €
Miete1.009,09 €
USt. Miete100,91 €
Betriebskosten218,18 €
USt. Betriebskosten21,82 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: BMM Bar
Kaution3 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1971, Neubau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 87 m²
Gesamtfläche 87 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Rolläden
Heizung
Infrarotheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.78
D
Beschreibung
Ein Zuhause mit Platz zum Ankommen – und kurzen Wegen ins Grazer Stadtleben: Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Lange Gasse 31 verbindet eine hochwertige Ausstattung mit der zentralen Lage im beliebten Bezirk Geidorf.
Auf rund 87 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und zwei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier finden Ihre Wohnideen ihren Platz.
Durchdacht ausgestattet
Die Küche mit Steinarbeitsplatte bietet einen schönen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein WC und einen Handtuchtrockner. Eine Diele mit Stauraum und ein rund 4 m² großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde 2023 saniert und wird mittels Infrarotheizung beheizt.
Grünflächen zur Mitbenutzung
Die gemeinschaftlichen Gartenflächen bieten Raum für eine Pause im Freien. Im Innenhof stehen kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Geidorf: Stadtleben und Erholung nah beieinander
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß entdecken.
Der nahe Schlossberg und der Stadtpark bieten Abwechslung zum Alltag – vom Spaziergang nach Feierabend bis zur kleinen Auszeit im Grünen.
Die wichtigsten Daten
Miete und Nebenkosten
Monatliche Gesamtmiete: € 1.350,– inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Strom- und Heizkosten kommen hinzu und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Geidorf.
Auf rund 87 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und zwei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier finden Ihre Wohnideen ihren Platz.
Durchdacht ausgestattet
Die Küche mit Steinarbeitsplatte bietet einen schönen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein WC und einen Handtuchtrockner. Eine Diele mit Stauraum und ein rund 4 m² großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde 2023 saniert und wird mittels Infrarotheizung beheizt.
Grünflächen zur Mitbenutzung
Die gemeinschaftlichen Gartenflächen bieten Raum für eine Pause im Freien. Im Innenhof stehen kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Geidorf: Stadtleben und Erholung nah beieinander
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß entdecken.
Der nahe Schlossberg und der Stadtpark bieten Abwechslung zum Alltag – vom Spaziergang nach Feierabend bis zur kleinen Auszeit im Grünen.
Die wichtigsten Daten
- Rund 87 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- Offene Küche mit Essbereich und Steinarbeitsplatte
- großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer, auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Gemeinschaftliche Gartenflächen
- Kostenlose Parkmöglichkeiten im Innenhof
- Rund 4 m² Kellerabteil
- Sanierung 2023
Miete und Nebenkosten
Monatliche Gesamtmiete: € 1.350,– inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Strom- und Heizkosten kommen hinzu und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Geidorf.
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Emma Wechtitsch
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