- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
3-Zimmer-Gartenwohnung TOP 1 am Madersbacherweg | AUGUST 2027
1.792 €
72 m²3 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution5.400 €
T&R Immobilientreuhand GmbHAlexander Fischer
6300 Wörgl
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet das Wohnhaus ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Im Sommer stehen Wanderwege, Radstrecken und mehrere Badeseen zur Verfügung. Im Winter sind verschiedene Skigebiete sowie Langlauf- und Winterwanderangebote in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Im Sommer stehen Wanderwege, Radstrecken und mehrere Badeseen zur Verfügung. Im Winter sind verschiedene Skigebiete sowie Langlauf- und Winterwanderangebote in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.792,22 €
Preis pro m²25,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.618,77 €
USt. Gesamtbelastung173,45 €
Gesamtmiete1.728,43 €
Miete1.352,56 €
USt. Miete141,51 €
Miete1.494,07 €
USt. Hauptmietzins129,01 €
Betriebskosten213,05 €
USt. Betriebskosten21,31 €
Heizkosten53,16 €
USt. Heizkosten10,63 €
Einmalige Kosten
Kaution5.400 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2027
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 71,67 m²
Gartenfläche 47,04 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,21 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1 im Erdgeschoss: Wohnfläche 71,67 m², Terrasse 9,92 m² und Garten mit 47,04 m². Zugehörig sind ein Kellerabteil mit 5,21 m² und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten sowie den üblichen sanitären Einrichtungen. Raumaufteilung folgendermaßen: Eingangsbereich/Garderobe, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Bad mit Dusche. Terrasse und Garten sind Richtung Südosten ausgerichtet.
Genauere Informationen bzw. die Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Miete Wohnung: 1.419,07 € brutto
Miete Stellplatz: 75,00 € brutto
Betriebskosten-Akonto: 298,15 € brutto
(Schätzung: 4,15 € pro m² brutto)
Gesamtmiete brutto pro Monat: 1.792,22 €
Einmalige Nebenkosten für die Wohnung:
5.400,00 € Kaution
540,00 € Mietvertragserstellung inkl. MwSt.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten sowie den üblichen sanitären Einrichtungen. Raumaufteilung folgendermaßen: Eingangsbereich/Garderobe, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Bad mit Dusche. Terrasse und Garten sind Richtung Südosten ausgerichtet.
Genauere Informationen bzw. die Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Miete Wohnung: 1.419,07 € brutto
Miete Stellplatz: 75,00 € brutto
Betriebskosten-Akonto: 298,15 € brutto
(Schätzung: 4,15 € pro m² brutto)
Gesamtmiete brutto pro Monat: 1.792,22 €
Einmalige Nebenkosten für die Wohnung:
5.400,00 € Kaution
540,00 € Mietvertragserstellung inkl. MwSt.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Modernes Wohnen – Madersbacherweg Wörgl
Am Madersbacherweg 16 in Wörgl entsteht ein modernes Wohnhaus mit sechs hochwertigen Mietwohnungen. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bezug ab AUGUST 2027.
Die verfügbaren Einheiten in den Größen von 49 bis 72 m² werden als Mietwohnungen angeboten.
Das Gebäude wird in solider Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton errichtet und erfüllt durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem aktuelle energetische Standards. Ein markantes Mansardendach verleiht dem Baukörper eine ansprechende Architektur und sorgt insbesondere im Dachgeschoss für ein besonderes Wohnambiente.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
– Zentrale Wohnlage in Wörgl
– Insgesamt 6 moderne Mietwohnungen
– Barrierefreie Erschließung mittels Personenaufzug
– Hochwertige Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung
– Umweltfreundliche Fernwärme für Heizung und Warmwasser
– Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort
– Tiefgarage und Kellerräumlichkeiten vorhanden
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen auf eine wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
Am Madersbacherweg 16 in Wörgl entsteht ein modernes Wohnhaus mit sechs hochwertigen Mietwohnungen. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem attraktiven Wohnkonzept für Singles, Paare und Familien. Bezug ab AUGUST 2027.
Die verfügbaren Einheiten in den Größen von 49 bis 72 m² werden als Mietwohnungen angeboten.
Das Gebäude wird in solider Massivbauweise aus Ziegel und Stahlbeton errichtet und erfüllt durch ein modernes Wärmedämmverbundsystem aktuelle energetische Standards. Ein markantes Mansardendach verleiht dem Baukörper eine ansprechende Architektur und sorgt insbesondere im Dachgeschoss für ein besonderes Wohnambiente.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
– Zentrale Wohnlage in Wörgl
– Insgesamt 6 moderne Mietwohnungen
– Barrierefreie Erschließung mittels Personenaufzug
– Hochwertige Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung
– Umweltfreundliche Fernwärme für Heizung und Warmwasser
– Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort
– Tiefgarage und Kellerräumlichkeiten vorhanden
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen auf eine wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.
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GewerblichT&R Immobilientreuhand GmbHAlexander Fischer
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