Charmantes Wohnhaus in Leibnitz

Dieses charmante Stadthaus in der Weinstadt Leibnitz vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine hervorragende Lage. Das Haus wurde im Jahr 1987 errichtet und 2017 umfassend modernisiert, wobei das Obergeschoss ausgebaut und eine großzügige Dachterrasse mit rund 80m2 geschaffen wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 270m2, wovon sich dabei rund 104m2 im Obergeschoss befinden. Zusätzlich steht ein Technikraum mit 5,66m2 zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.778m2 und bietet damit viel Platz für Erholung und Freizeit.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der den Blick in den liebevoll angelegten Garten öffnet und zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Rasenroboter ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Salzwasserpool aus dem Jahr 2005, der in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung sorgt. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel, während Carport und Garage ausreichend Platz für Fahrzeuge schaffen. Die 2017 errichtete Dachterrasse bildet das Herzstück des Obergeschosses. Sie bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien, mit Ausblick auf das weitläufige Grundstück und die ruhige Umgebung. Das Zusammenspiel von Altbestand und modernem Ausbau verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit traditioneller Substanz verbindet. Das Stadthaus liegt in einer freundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Leibnitz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn, die eine schnelle Verbindung nach Graz und in umliegende Regionen ermöglichen.

Dieses Objekt vereint eine erstklassige Lage mit durchdachter Ausstattung, moderner Technik und einem großzügigen Grundstück. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme. Anschlüsse wie Kanal, Strom und Wasser sind vorhanden. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap