Historischer Weinviertler Hof mit rund 23.775 m² Grundbesitz, Waldflächen und großzügigem Rohdachboden

Eine außergewöhnliche Weinviertler Hofstelle mit viel Grund, gewachsener Bausubstanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wartet in Maisbirbaum bei Ernstbrunn auf neue Eigentümer.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 23.775 m² Grundbesitz und verbindet eine historische Hofstelle mit landwirtschaftlichen Flächen, Grünland und eigenen Waldflächen. Wohnhaus, Innenhof, Stadl, Keller sowie mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude bieten reichlich Platz für Wohnen, Hobby, Tierhaltung, Selbstversorgung, Werkstatt oder Lager.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer sowie Küche, Bad, WC und weitere Nebenräume. Besonders interessant ist der großzügige Rohdachboden, der sich entlang des straßenseitigen Gebäudetrakts und teilweise L-förmig nach hinten erstreckt. Seine Grundfläche wird anhand der vorhandenen Pläne derzeit auf rund 145 m² geschätzt und eröffnet zusätzliches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau ist abhängig von den baulichen und behördlichen Voraussetzungen.

Ein besonderer Reiz der Liegenschaft liegt in ihrer über Generationen gewachsenen Struktur. Historische Bauunterlagen reichen bis 1875 zurück, weitere Bauphasen sind aus 1957 und 1975 dokumentiert. Eine aktuelle baubehördliche Bestandsfeststellung aus 2025 liegt ebenfalls vor.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen gewachsenen Obstbaumbestand mit alten Sorten, darunter Gellerts Butterbirne und Erzherzog Johann.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die viel Platz, Natur und historische Bausubstanz suchen und daraus ihr ganz persönliches Projekt machen möchten.

Highlights

• ca. 23.775 m² Gesamtgrundfläche
• großzügiger Rohdachboden, geschätzt ca. 145 m² Grundfläche
• mehrere Nebengebäude und Wirtschaftsflächen
• Stadl, Keller-, Lager- und Nutzflächen
• landwirtschaftliche Flächen und eigene Waldflächen
• historischer Obstbaumbestand
• Baugeschichte seit mindestens 1875 dokumentiert
• Bestandsfeststellung aus 2025
• vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorgung, Tierhaltung, Hobby oder Arbeiten
• ruhige Weinviertler Lage mit guter Erreichbarkeit von Wien

Bei weiterführendem Interesse stellen wir selbstverständlich ein ausführliches Exposé sowie eine umfassende Objektdokumentation mit Grundbuchauszügen, Plänen, historischen Bauunterlagen und weiteren relevanten Unterlagen über einen Dropbox-Link zur Verfügung. Zusätzlich steht ein ausführliches Besichtigungsvideo zur Verfügung, das einen Rundgang durch sämtliche Räume und wesentliche Bereiche der Liegenschaft ermöglicht.

Eine Gelegenheit, wie sie nur selten auf den Markt kommt: ein eigener Landsitz mit Geschichte, Weite, Natur und ungeahnten Möglichkeiten und zugleich die Gewissheit, Wien in rund 30 Minuten erreichen zu können. Ein Ort, an dem aus der Sehnsucht nach dem Leben auf dem Land ein Zuhause werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.