*Hochwertiges Wohnen über Wien* Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Außenflächen

• Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Schöner Balkon im unteren Bereich mit traumhaftem Innenhofblick
• Neue hochwertige Einbauküche und Echtholzparkett im unteren Geschoss
• Gepflegtes Haus mit Lift sowie anmietbaren Stellplätzen im Gebäude
• Helle Räume mit Rollläden und modernem Schnitt
• Perfekte Stadtlage mit idealer Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn

Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1150 Wien. Die individuell geplante wunderschöne Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete, moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, das Sie bequem per Lift erreichen.

Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Gestaltung des unteren Wohnbereichs. Hier befindet sich auch die erst kürzlich eingebaute, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und perfekt für gemeinsame Kochabende geeignet ist. Der neue Eichen-Dielenparkettboden im 1. DG und ein Teak-Holzparkett im 2. DG sorgen für ein warmes und elegantes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich im unteren Teil der Wohnung befindet. Er öffnet den Blick über die Dächer Wiens und schafft einen einzigartigen Ort für entspannte Stunden im Freien egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden mit Freunden.

Die drei lichtdurchfluteten Zimmer verteilen sich auf beide Etagen und bieten zahlreiche Möglichkeiten: Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder kreative Rückzugsorte. Acht Dachflächenfenster und das Terrassenfenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Etagenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit für den Anschluss eines Kamins, welcher behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit spendet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage auf beiden Etagen. Auch die vielen Abstellräume bzw. Abstellmöglichkeiten sind ein großer Mehrwert dieser einzigartigen und individuell geplanten Dachgeschosswohnung.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Optional können im Haus Stellplätze für rund 125 € monatlich angemietet werden.

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar, dazu kommen Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Wer das pulsierende Stadtleben liebt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Diese Maisonette verbindet modernes Wohnen, Großzügigkeit und Wiener Lebensgefühl auf besondere Weise.

Hard Facts:

• Kaufpreis: 649.000€
• Wohnfläche: ca. 129 m² (je ca. 65 m² pro Ebene)
• Zimmer: 3
• Etage: Dachgeschoss, erreichbar mit Lift
• Außenflächen: Großzügiger Balkon im unteren Geschoss, Ostbalkon
• Ausstattung: Neue Einbauküche, Echtholzparkett, Fliesen, Rollläden
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Parken: Stellplätze im Haus anmietbar (ca. 125 €/Monat)
• Lage: 1150 Wien, ausgezeichnete Verkehrsanbindung & umfassende Infrastruktur

Etwaige im Grundriss erwähnte qm-Zahlen können von den tatsächlichen abweichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap