Etablierter Gastronomiebetrieb in bester Wiener Innenstadtlage

Zur Übernahme steht ein etablierter Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk.

Auf einer Gesamtfläche von rund 93 m², davon ca. 56 m² Gastraum, stehen 40 Verabreichungsplätze im Innenbereich sowie weitere rund 28 Plätze in einem behördlich genehmigten Schanigarten zur Verfügung.

Der Betrieb verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag. Die monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt ab September 2026 € 3.084,86; dies entspricht € 3.701,83 brutto inkl. 20 % USt.

Der Jahresnettoumsatz 2025 lag bei rund 425.000 € und ist durch Steuerbescheide belegt. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Dieser Umsatz wurde bei deutlich reduzierten Öffnungszeiten erzielt. Insbesondere durch eine Ausweitung des Mittags- und Wochenendgeschäfts bestehen zusätzliche Umsatzmöglichkeiten.

Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung, eine Küchenabluft über Dach sowie aktuelle technische Befunde für Elektrik, Gas und Lüftung sind vorhanden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Gesamtfläche: ca. 93 m²
• Gastraum: ca. 56 m²
• 40 Verabreichungsplätze innen
• ca. 28 Plätze im behördlich genehmigten Schanigarten
• Unbefristeter Mietvertrag
• Nettomiete inkl. Betriebskosten: 3.084,86 € ab 09/2026
• Brutto inkl. 20 % USt: 3.701,83 € (Werte ab 09/2026, VPI-indexiert)
• Jahresnettoumsatz 2025: ca. 425.000 €
• Provision: 6.600 € zzgl. 20 % USt.
• Umsatz durch Steuerbescheide belegt
• Deutliches Entwicklungspotenzial durch derzeit reduzierte Öffnungszeiten
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Küchenabluft über Dach
• Aktuelle technische Befunde für Elektrik, Gas und Lüftung