Historische Villa mit parkähnlichem Garten, Pool & privatem Wellnessbereich

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere erzählen bereits beim Ankommen eine Geschichte.

Diese außergewöhnliche Villa in 3133 Traismauer wurde um 1920 im Stil der Jahrhundertwende errichtet und verbindet historischen Charakter mit großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Freizeitwert.

Errichtet wurde die Villa vom damaligen Stadtbaumeister aus St. Pölten. Die ursprüngliche Einrichtung des Hauses wurde nach den vorliegenden Informationen vom Wiener Architekten Klee geplant. Charakteristische Elemente wie der über einen Meter auskragende Dachvorsprung, Lärchenholz-Fensterrahmen, großzügige Flügeltüren und Kachelöfen lassen den besonderen Charakter dieser Epoche bis heute erkennen.

Auch Spuren der ursprünglichen Nutzung sind noch vorhanden: Wo sich einst der Speisenaufzug befand, ist heute ein Geschirrschrank integriert. Von der ehemaligen Dienstbotenglocke ist die entsprechende Vorrichtung noch erhalten. Es sind gerade solche Details, die von der Geschichte des Hauses erzählen und ihm eine Individualität verleihen, die sich nicht einfach neu erschaffen lässt.

Die heutigen Eigentümer erwarben das Anwesen 1999 und führten um 1999/2000 eine Generalsanierung durch. Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie eine neue Ölheizung installiert. Stilecht aus England importierte Heizkörper unterstreichen den besonderen Charakter.

Mit 6 Zimmern bietet die Villa viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Parkett- und Fliesenböden, großzügige Raumproportionen und die klassischen Flügeltüren schaffen ein Wohngefühl, das sich bewusst vom Gewöhnlichen unterscheidet.

Eine Einbauküche, zwei Bäder bzw. Sanitärräume sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Eine Glasfaseranbindung schafft zudem zeitgemäße Voraussetzungen für Homeoffice und moderne digitale Anwendungen.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool. Bereiche des Hauses, die ursprünglich anderen Zwecken dienten, wurden zu einem persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Erholung weiterentwickelt.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 9 x 4 Meter großer Swimmingpool mit Überdachung. Gemeinsam mit der Südterrasse entsteht ein privater Freizeitbereich, in dem sich warme Tage, ruhige Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen lassen.

Doch die eigentliche Besonderheit offenbart sich beim Blick in den Garten: Großzügige Grünflächen, gewachsener Baumbestand und unterschiedliche Rückzugsbereiche verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Ein zusätzliches Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht ein großzügiges Carport mit vier Stellplätzen zur Verfügung.

Die Villa befindet sich in Traismauer im niederösterreichischen Traisental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im regionalen Umfeld. Der Bahnhof Traismauer sowie die Anbindung über das Straßennetz und die S33 unterstützen die Erreichbarkeit von St. Pölten, Krems und der umliegenden Region.

Ausstattung & Highlights

• historische Villa, errichtet um 1920
• erbaut vom damaligen Stadtbaumeister aus St. Pölten
• ursprüngliche Einrichtung nach vorliegenden Informationen vom Wiener Architekten Klee geplant
• Generalsanierung um 1999/2000
• 6 Zimmer
• historische Flügeltüren und Lärchenholz-Fensterrahmen
• Kachelöfen und stilecht aus England importierte Heizkörper
• Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche und Glasfaseranbindung
• privater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool
• überdachter Swimmingpool, ca. 9 x 4 m
• Südterrasse und parkähnlicher Garten
• Gartenhaus
• Carport für 4 PKW

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, gehen durch den weitläufigen Garten, öffnen die Flügeltüren und spüren den Charakter eines Hauses, das seit rund einem Jahrhundert seine eigene Geschichte trägt. Im Sommer wartet der Pool, an kühleren Tagen der Wellnessbereich – und dazwischen bleibt viel Raum für Ihr ganz persönliches Leben.

Ein Zuhause mit Vergangenheit – und Raum für Ihre Zukunft.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Anwesen selbst.

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Die Bilder wurden mit Unterstützung von KI optimiert.  Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap