Detailansicht der modernen Küche mit dunklen Schränken, weißer Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Esstisch und Blick auf die moderne Küche.

Gemütlicher Wohnbereich mit Sofa, Esstisch und Zugang zur Terrasse durch große Schiebetüren.

Heller Wohn- und Essbereich mit modernem Esstisch und Blick auf die Außenterrasse.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und hellen Fliesen an Wänden und Boden.

Helles Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und Badewanne mit Duschabtrennung.

Separates WC mit Wand-WC, Handtuchheizkörper und hellen Fliesen.

Kompaktes Schlafzimmer mit Doppelbett, integriertem Kopfteil und Einbauschränken.

Praktischer Abstellraum mit Regalen, Kleiderstange und Stauraum für Haushaltsgeräte.

Geräumige Terrasse mit modernen Outdoor-Möbeln und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Sonniger Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten und Zugang zu einer kleinen Rasenfläche.

Lange Terrasse mit modernen Fliesen und bequemen Outdoor-Sesseln, umgeben von Grünflächen.

Grundriss der Erdgeschosswohnung Top 11 mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Terrasse.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Möbliert
Etagenwohnung

Voll ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit Terrasse! Koffer packen und einziehen!

950 €

32 m²2 ZimmerGartenTerrasse 13 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3.500 €

Projektas Immobilien GmbHHerr Mario Feistritzer, MBA

Kaisergasse 5, 4020 Linz

In der Nähe

Linz/Donau Brucknerhaus226 m

Linz/Donau Lüfteneggerstraße247 m

26, 27

Linz/Donau Untere Donaulände267 m

200, 201, 208, 209, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 288, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360

Linz/Donau Rechte Donaustraße327 m

200, 201, 208, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Linz/Donau Parkbad422 m

12, 25, 72, 209, 270, 345

Linz/Donau Lederergasse437 m

12, 25, 27, 70, 72, 270, 314, 345

Laufende Kosten

Monatliche Kosten949,65 €

Preis pro m²29,46 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto863,32 €

USt. Gesamtbelastung86,33 €

Monatliche Kosten124,65 €

Miete750 €

USt. Miete75 €

Betriebskosten113,32 €

USt. Betriebskosten11,33 €

Einmalige Kosten

Kaution3.500 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr ca. 2022, Neubau, Gepflegt, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert

Wohnfläche 32,24 m²

1 Terrasse 12,5 m²

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 2,15 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Garten

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

28.0 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.74

Beschreibung

PERFEKT GESCHNITTENE DESIGNERWOHNUNG IN BESTLAGE

Das spektakuläre KAIfive befindet sich an der Kulturmeile zwischen Lentos und Tabakfabrik und ist mit seinen zwei Baukörpern unterschiedlicher Höhe und eleganten umlaufenden Glasbrüstungen ein städtebauliches Statement für Linz.

Auf der einen Seite der Donaupark: Sport, Erholung, Feiern, Kulturgenuss und Unterhaltung.
Auf der anderen Seite die Stadt: Job, Projekte, Kontakte aber auch eine perfekte Infrastruktur zum Leben.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Filiale der Backstube Honeder im Erdgeschoß des Hauses.

DETAILBESCHREIBUNG TOP 1.1 im EG

Die gesamte Wohnung wurde vom Vermieter in Zusammenarbeit mit der Firma DOSTAL INNENARCHITEKTUR bis ins kleinste Detail hochwertig ausgestattet.
Sie können mit dem Koffer kommen & einziehen: Geschirr, Bettwäsche, Putzmaterialien, Handtücher, TV, Waschtrockner...alles bereits vorhanden!

Raumaufteilung

> Vorraum/Garderobe
> Bad mit Badewanne und WC
> Optimal aufgeteilter Wohn-/Essbereich inkl. Küche mit Zugang zur Terrasse & Blick in den Innenhof
> Schlafzimmer mit Einbauschränken und ebenfalls mit Zugang zur Terrasse & Blick in den Innenhof

Sämtliche Fenster bzw. Terrassentüren sind mittels elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme geheizt und wird über Einzelraumsteuerung geregelt.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil.

Bruttomietpreis versteht sich exkl. der Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. Diese werden von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vorort jederzeit zur Verfügung!
Nähere Informationen & Details erhalten Sie bei Herrn Mario Feistritzer, MBA (Anbieter kontaktieren - Anbieter kontaktieren)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 750 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 113,32 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 86,33

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Gesamtbetrag € 949,65

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Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Dokumente

Planskizze Top 1.1

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