- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
SELTEN ZU MIETEN. SCHWER ZU VERGESSEN. – NEUBAU-ERSTBEZUG ZWISCHEN WEINBERGEN & HEURIGEN
AGNES befindet sich im begehrten Wiener Stadtteil Neustift am Walde – einer der charmantesten und naturverbundensten Wohnlagen Döblings. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern, eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und den weitläufigen Weinbergen, die diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Spazierwege, Wanderwege und zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Umfeld und machen die Gegend zu einem beliebten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Infrastruktur eine komfortable Anbindung an das urbane Leben.
Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über Wien und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Mit AGNES wurde in Neustift am Walde ein modernes Wohnprojekt realisiert, das hochwertige Architektur, zeitlosen Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre des traditionsreichen Wiener Weinviertels miteinander verbindet.
Die insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen bieten ein modernes Wohngefühl in ruhiger und grüner Lage am Rand der Weinberge. Große Fensterflächen, helle Wohnräume und klare architektonische Linien schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre mit harmonischem Bezug zur umliegenden Natur.
AGNES richtet sich an Menschen, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbinden möchten – bezugsfertig und bereit für ein neues Zuhause.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Mietwohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl.
Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität.
Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Innenausstattung
AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde.
Großzügiger 3-Zimmer-Erstbezug mit Freiflächen in Neustift am WaldeIn einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der ruhigen und grünen Umgebung von Neustift am Walde.
Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen in Form eines Ost- sowie eines Westbalkons bzw. einer Terrasse. Dadurch stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung schaffen.
Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, hochwertigen Parkettboden sowie eine Badewanne. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und schwellenfreiausgeführt.
Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie absolute Ruhelage.
Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet.
Highlights auf einen Blick- Erstbezug Neubau (Baujahr 2026)
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Dachgeschoss
- Ostbalkon/-terrasse
- Westbalkon/-terrasse
- Badewanne
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Barrierefrei & schwellenfrei
- Absolute Ruhelage
- Sehr gute Lage in Neustift am Walde
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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