Balkon mit Blick auf eine grüne Parkanlage und Bäume an einem sonnigen Tag.

Geräumiges, helles Zimmer mit Laminatboden und großen Fenstern zum Außenbereich.

Leeres Zimmer mit hellem Laminatboden und weißen Wänden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Schlafzimmer mit Laminatboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster.

Leeres Zimmer mit Laminatboden und weißer Tür, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Schlafzimmer mit Laminatboden, Fenster und Rollläden, bietet Privatsphäre und Komfort.

Geräumiges, helles Zimmer mit Laminatboden und Heizkörper, vielseitig nutzbar.

Helles Zimmer mit Laminatboden und offener Tür, bietet flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten.

Leere Küche mit Laminatboden, Fenster und Anschlüssen für Küchengeräte.

Leere Küche mit Laminatboden und vorbereiteten Anschlüssen für die Kücheninstallation.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Fenster und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Waschbecken und praktischem Handtuchheizkörper.

Badezimmer mit Duschkabine, weiß gefliesten Wänden und einem Wandboiler für Warmwasser.

Langer, heller Flur mit Laminatboden und mehreren Türen zu den angrenzenden Räumen.

Geräumiger Flur mit Laminatboden, der Zugang zu verschiedenen Zimmern der Wohnung bietet.

Kleines, separates WC mit wandhängender Toilette und modernen Fliesen.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern, Küche und Bädern.

Provisionsfrei
Balkon

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

1.614 €

90 m²3 ZimmerBalkon

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution4.842 €

GS Great Sales Immobilien GmbHHerr Oliver Sgerm

8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum. Zudem bietet das Viertel eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsbereichen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.614 €

Preis pro m²17,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.457,45 €

USt. Gesamtbelastung156,55 €

Gesamtmiete1.484,4 €

Gesamtmiete Netto1.349,45 €

USt. Gesamtmiete134,95 €

Heizkosten Netto108 €

USt. Heizkosten21,6 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4.842,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1964, Neubau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 90 m²

1 Balkon

westseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

68.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.61

Beschreibung

Erstbezug nach umfassender Sanierung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Der Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Böden und Türen sowie die Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig saniert. Lichtspots im Flur ergänzen die moderne Ausstattung. Eine neue Küche wird noch eingebaut und rundet das Angebot ab.

Ein Lift steht im Haus zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Vorraum
Wc
Badezimmer
Küche
Zimmer
Zimmer
Wohnzimmer
Balkon

Der Mietpreis von € 1.614,- versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkosten und anteiliger Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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