Dachgeschoss & Freiraum – 2 Zimmer mit 11 m² Balkon in Penzing

Der 11,21 m² große Balkon ist hier mehr als nur ein nettes Extra: Direkt an den Wohnbereich angeschlossen, erweitert er die Wohnung um einen großzügigen privaten Freiraum und macht die rund 51 m² besonders wohnlich.

Auch innen überzeugt die Wohnung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer Raumaufteilung, die Rückzug und gemeinsames Wohnen schön voneinander trennt. Der Wohnbereich mit moderner Küche bildet das Zentrum der Wohnung, während das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum einen ruhigen, privaten Bereich schafft. Badezimmer, separates WC und Vorraum vervollständigen den Grundriss. Ein 1,44 m² großer Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie ein Lift im Haus ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Highlights
•51,06 m² Wohnnutzfläche
•11,21 m² Balkon
•2 Zimmer im 1. Dachgeschoss
•Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
•Moderne Küche
•Badezimmer und separates WC
•Fußbodenheizung
•Parkett- und Fliesenböden
•Einlagerungsraum mit 1,44 m²
•Lift
•Tiefgaragenstellplatz Nr. 10

Lage:
Ruhig wohnen und trotzdem schnell angebunden: Die Braillegasse liegt in Penzing mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 51B hält unmittelbar bei der Liegenschaft, auch die Straßenbahnlinien 46 und 49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung sind Schönbrunn sowie die Grünräume des Wiener Westens ebenfalls gut erreichbar.

Kaufpreis:
Wohnung: € 364.000,-
Garagenplatz: € 25.000,-
Gesamtkaufpreis: € 389.000,- + Nebenkosten

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 10, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird.

Nebenkosten:
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 3,0% Provision

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Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.