Büroflächen im TownTown
19,5 €/m²
975 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Gregor Schimel
1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem PKW ist der Standort optimal angebunden: Die Verkehrsknotenpunkte A23 und A4 sowie die Donaulände befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens sowie aus dem Umland. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch eine attraktive Anbindung an das Wiener Radwegenetz, wodurch der Standort auch für eine zeitgemäße und nachhaltige Mobilität bestens geeignet ist.
Auch mit dem PKW ist der Standort optimal angebunden: Die Verkehrsknotenpunkte A23 und A4 sowie die Donaulände befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens sowie aus dem Umland. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch eine attraktive Anbindung an das Wiener Radwegenetz, wodurch der Standort auch für eine zeitgemäße und nachhaltige Mobilität bestens geeignet ist.
Laufende Kosten
Preis pro m²19,5 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Büro
Baujahr 2011, Neuwertig, Doppelboden, Erdgeschoss
Bürofläche 975 m²
Nutzfläche 975 m²
Ausstattung
• Lift
• Öffenbare Fenster
• Lichte Raumhöhe 2,90 m
• Doppelboden
• Teppichfliesen
• Spiegelrasterleuchten
- Kühlung mittels Baukernaktivierung
• Öffenbare Fenster
• Lichte Raumhöhe 2,90 m
• Doppelboden
• Teppichfliesen
• Spiegelrasterleuchten
- Kühlung mittels Baukernaktivierung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
40.60 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Das neungeschossige Gebäude verbindet moderne Architektur mit einer besonders flexiblen Nutzung. Auf den einzelnen Etagen stehen unterschiedlichste Flächenkonzepte zur Verfügung – von zeitgemäßen Büroflächen mit attraktivem Weitblick bis hin zu funktionalen Logistik- und Lagerbereichen mit hoher Deckenbelastbarkeit.
Die Büroflächen verfügen über Doppelboden und Bauteilaktivierung und bieten damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten und individuelle Raumkonzepte. Die Logistikflächen in den unteren Geschossen sind teilweise mit eigenen Lüftungsanlagen und Raumklimageräten ausgestattet.
Herzstück des TownTown-Areals ist die zentrale Piazza, die die einzelnen Gebäude miteinander verbindet und als lebendiger Treffpunkt dient. Restaurants, Supermärkte und zahlreiche weitere Angebote direkt am Areal sowie in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Büroflächen verfügen über Doppelboden und Bauteilaktivierung und bieten damit ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten und individuelle Raumkonzepte. Die Logistikflächen in den unteren Geschossen sind teilweise mit eigenen Lüftungsanlagen und Raumklimageräten ausgestattet.
Herzstück des TownTown-Areals ist die zentrale Piazza, die die einzelnen Gebäude miteinander verbindet und als lebendiger Treffpunkt dient. Restaurants, Supermärkte und zahlreiche weitere Angebote direkt am Areal sowie in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Aufenthaltsqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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