Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Baden bei Wien

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.002 m² in Baden bei Wien. Es handelt es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt.

Die Liegenschaft befindet sich in TOP Siedlungslage in einer Sackgasse einem gewachsenen Wohngebiet südlich des Badener Stadtzentrums und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Haus

Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über rund 71,05 m² Nutzfläche und gliedert sich in:

Veranda – 4,50 m²
Vorraum – 4,90 m²
Badezimmer – 6,75 m²
Küche – 19,20 m²
Zimmer – 18,90 m²
Zimmer – 16,80 m²
Der Keller umfasst rund 57,08 m² und besteht aus Vorraum, Waschraum und zwei Kellerräumen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit ca. 40 m², ist jedoch nicht Benützungsbewilligt.

Die Flächenermittlung weist insgesamt 170,32 m² Gesamtfläche aus; davon entfallen 71,05 m² auf die Nutzfläche des Erdgeschosses.

Außenanlage

Der straßenseitige Zugang erfolgt über ein mechanisches, doppelflügeliges Einfahrts-Eingangstor, die straßenseitige Einfriedung besteht aus einem Sockel aus Metallzaunfeldern.

Großzügiges Grundstück

Das rund 1.002 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Der Vorgarten und der Garten sind mir Wiesenflächen, Buschwerk und Solitärbäumen ausgeführt und am Ende des Gartens sind Blumen-, Gemüse und Kräuterbeete vorhanden.

Gebäude und Nebengebäude

Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit einem nicht bewilligten Dachbodenausbau ist in Massivbauweise erreichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Veranda (Blechdacheindeckung) über 4 Stufen. Die 2-Scheibenfenster sind mit außenliegenden Jalousien (Zuggurtantrieb) ausgeführt und teilweise vergittert. Die Außenhaut des Gebäudes ist augenscheinlich gewartet.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung (mit Öltank) im Keller inkl. Allesbrenner mit Radiatoren und einem Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer befindet sich ein Einzelofen.

Das sanierungsbedürftige Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Einbaubadewanne.

Die Innentüren sind mit Holzzargen und einfachen Holztürblätter (teilweise mit Glaseinsatz) ausgeführt.

Die Fußböden, die Malereien und die Nasszellen sind sanierungsbedürftig bzw. zu ersetzen.

Garage mit einem überdachten Sitzbereich und einer Dachterrasse.

Die Garage verfügt über ein einfaches Kipptor, einem Betonboden, die Decke und Wände sind gemalt. Der überdachte Sitzbereich ist mit Terrazzo-Terrassenplatten ausgeführt. An der Decke im Bereich der Grundstücksgrenze, im Bereich des Stiegenaufganges und am Flachdach sind Feuchtschäden und Setzungsrisse. Der Zugang zum Flachdach erfolgt über eine offene Betontreppe mit Metallgeländer.

Geräteschuppen
Der Geräteschuppen ist in Massivbauweise mit Pultdach erreicht.

Besondere Hinweise
Die Immobilie befindet sich in einem älteren und renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Keller sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Für den Dachbodenausbau, die Garage und den Geräteschuppen sind keine Benützungsbewilligung vorhanden.

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
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Der Makler steht in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.