FAMILIENHIT! Moderne NEUBAU-Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst vielseitige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Wohnsiedlung in Felixdorf.
Das stilvolle Wohnhaus verbindet geradlinige, zeitgemäße Architektur mit einer behaglichen Einrichtung im Landhausstil und bietet über mehrere Ebenen großzügigen Wohn- und Lebensraum für die ganze Familie.

Die helle Fassadengestaltung wird durch anthrazitfarbene Fenster, Türen und Fassadenelemente elegant akzentuiert. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Wohnen mit viel Raum und Freiraum
Das Herzstück des Hauses bildet der moderne, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Landhausküche und großzügiger Kücheninsel. Hier treffen modernes Wohnen und wohnliche Atmosphäre aufeinander – ein idealer Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.
Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio und bietet dadurch eine großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 142,85 m², der durch einen Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoß erweitert den Wohnbereich in den Garten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Im 1. Obergeschoß stehen zwei Balkone (süd und südwestlich ausgerichtet) zur Verfügung, während das Dachgeschoß mit einer weiteren Terrasse sowie einem Master-Schlafzimmer mit eigener südwestlichen Dachterrasse ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet.

Durchdachte Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch den Wohnkeller umfasst. Eine moderne Luft-Wärmepumpe von Vaillant sorgt gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher für eine zeitgemäße Haustechnik.

Für ein angenehmes Raumklima stehen im gesamten Haus außerdem Klimaanlage und Wohnraumlüftung zur Verfügung. Die am Dach installierten Photovoltaik-Module ergänzen das moderne Energiekonzept.

Die Wohnräume sind je nach Bereich mit Fliesen, Dielen-Holzboden bzw. Laminat ausgestattet. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Highlights auf einen Blick

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Felixdorf
Großzügige Nutzfläche über Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß mit Studio
Privater Garten mit ca. 142,85 m² und Sichtschutzzaun
Terrasse im Erdgeschoß mit Markise
Zusätzliche Terrasse im Dachgeschoß
Zwei Balkone im 1. Obergeschoß
Master-Schlafzimmer im Dachgeschoß mit eigener Dachterrasse
Moderner, offener Wohnbereich mit Landhausküche und Kücheninsel
2 Bäder – Badezimmer im 1. Obergeschoß mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken; weiteres Bad im Dachgeschoß mit Dusche und WC
2 eigene Kfz-Stellplätze im Freien
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Wohnkeller
Moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe
Warmwasserspeicher
Photovoltaik-Module am Dach
Klimaanlage im gesamten Haus
Wohnraumlüftung
Außenrollos
Hochwertige und abwechslungsreiche Bodenbeläge
Ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit Einfamilienhäusern und vergleichbaren Wohnobjekten
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenbereichen. Der private Garten, mehrere Terrassen und Balkone sowie das großzügige Dachgeschoß schaffen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit individuell zu gestalten.

Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf großzügige Räume, zeitgemäße Haustechnik und viel privaten Freiraum legen.

Objekt auf einen Blick
Objektart: Doppelhaushälfte Haus 1
Adresse: Schulstraße 37 · 2603 Felixdorf

Nutzfläche: 191,95 m²
Garten: 142,85 m²
Terrassen/EG: 11,25 m² & DG 7,03 m²
Balkone/1. OG: 6,30 m² & 9,39 m²
Kfz-Stellplätze: 2 Freistellplätze à 12,50 m²
Ebenen: Keller, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß & Dachgeschoß

Raumaufteilung & Flächen

Ebene (Keller)
Gang: 5,51 m²
Keller 1: 33,90 m²
Waschküche: 6,23 m²
Technik: 8,40 m²

Ebene (Erdgeschoß)
Vorraum: 5,45 m²
Garderobe: 4,72 m²
WC: 1,89 m²
Wohn-/Küchenbereich: 40,10 m²

Ebene (1. Obergeschoß)
Gang: 3,30 m²
Bad: 7,26 m²
Zimmer: 15,83 m²
Zimmer: 16,88 m²
Zimmer: 14,54 m²

Ebene (Dachgeschoß)
Studio: 20,42 m²
Bad: 7,52 m²

Außenflächen/Außenbereich
Terrasse Erdgeschoß: 11,25 m²
Garten Haus 1: 142,85 m²
Balkon 1. Obergeschoß: 6,30 m²
Balkon 1. Obergeschoß: 9,39 m²
Terrasse Dachgeschoß: 7,03 m²
Summe ausgewiesene Außenflächen: 176,82 m²

Info der Gemeinde:
Abgaben ca. EUR 342,72 im Quartal
Diese schlüsseln sich in folgende Posten auf:
Grundsteuer / Quartal EUR 45,45
Kanalbenützungsgebühr / Quartal EUR 109,80 inkl. 10% Ust
Wasserbezugsgebühr/ Quartal EUR 48,86 inkl. 10% Ust
Wasserbereitstellungsgebühr/ Quartal EUR 5,78 inkl. 10% Ust
NÖ Seuchenvorsorge EUR 5,18
Abfallwirtschaftsabgabe EUR 127,65 inkl. 10% Ust

Aufgrund des extremen Sommers wurden die Gartenfotos (Wiese) mittels KI bearbeitet.

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Der Makler steht in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.