Erstbezug · 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 17 m² Terrasse in Stammersdorf

Zur Vermietung gelangt diese moderne Dachgeschosswohnung in der Johann-Weber-Straße in 1210 Wien. Sie überzeugt mit großzügigen Außenflächen, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl auf rund 74,74 m². Der Erstbezug im Neubau bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Fernblick. Die südseitige Ausrichtung sowie eine zusätzliche südwestseitige Terrasse machen die Wohnung besonders hell und sonnig.

Insgesamt stehen zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 17,44 m² zur Verfügung. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Entspannen am Nachmittag oder bei einem gemütlichen Abendessen im Freien – hier lässt sich das Leben im Dachgeschoss besonders angenehm genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen Vorraum mit eingebauter Garderobe, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung und eine effiziente Gasheizung in Kombination mit Solarthermie sorgen für ein behagliches und modernes Wohnambiente.

Für zusätzlichen Komfort stehen eine Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) und ein Personenaufzug zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ein Fahrradraum im Haus ergänzt die praktische Ausstattung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Der Kündigungsverzicht beträgt ein Jahr.

Die Vermittlungsprovision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber getragen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen Weinbergen und der charakteristischen Heurigenlandschaft von Stammersdorf. Die Umgebung besticht durch viel Natur und eine angenehme Wohnumgebung mit direktem Zugang zu Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.

Verkehrsanbindungen: 
Haltestelle Josef-Flandorfer-Straße: Bus 30A 
Entfernung: 3 Gehminuten

Haltestelle Karl-Lothringer-Straße : Bus 510 
Entfernung: 6 Gehminuten

• Wohnfläche: ca. 74,74 m²

• 3 Zimmer

• Dachgeschoss

• Erstbezug

• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 17,44 m²

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• getrenntes WC

• Moderne Einbauküche

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)

• Personenaufzug

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Kellerabteil mit ca. 4,16 m²

• Fahrradraum vorhanden

• Ab sofort beziehbar

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.699,00 € monatlich
Kaution (4BMM): 6.796,00 € einmalig

Mietbeginn: ab sofort 
Mietdauer: 5 Jahr befristet 
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Provision: gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap