Liebevoll saniertes Presshaus mit Wohnbereich, Terrasse & traditioneller Kellerröhre

Dieses liebevoll sanierte Presshaus in 2070 Kleinriedenthal verbindet den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Weinviertler Presshauses mit einem gemütlich gestalteten und vielseitig nutzbaren Innenbereich.

Das zweigeschossige Gebäude wurde mit viel Gespür für die bestehende Bausubstanz und den ursprünglichen Charakter liebevoll saniert. Auf rund 85 m² Nutzfläche stehen neben einem gemütlichen Wohnbereich auch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere praktische Räumlichkeiten zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Pergola, die direkt vom Obergeschoss aus erreichbar ist und einen schönen Platz zum Sitzen, Entspannen und Genießen bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit, der Hauptraum mit Küche, ein praktischer Abstellraum sowie das Gäste-WC. Von hier gelangt man auch in die traditionelle, ziegelgewölbte Kellerröhre, die dem Presshaus seinen besonderen ursprünglichen Charakter verleiht.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gaszentralheizung über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Zusätzlich bietet der Dachboden praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 77 m² und einer Nutzfläche von ca. 85 m² bietet dieses Presshaus eine überschaubare und zugleich vielseitig nutzbare Immobilie – ideal für alle, die einen besonderen Rückzugsort im Weinviertel suchen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die gute Zufahrtsmöglichkeit mit dem Auto bis in den Bereich vor der Terrasse. Dadurch ist das Presshaus bequem erreichbar und auch das Be- und Entladen lässt sich unkompliziert gestalten.

Ob für gemütliche Wochenenden, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort: Dieses Presshaus bietet eine gelungene Verbindung aus traditionellem Charakter, liebevoller Sanierung und zeitgemäßem Komfort.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt optimiert.

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Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

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1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
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Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
Schule <500m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap