- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Villa
Einzigartiges Familiendomizil im Herzen des Nonntal
4.980.000 €
273 m²6 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²18.241,76 €
Grundstücksfläche769 m²
Baujahr2023
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
5020 Salzburg
Die Fürstenallee zählt zu jenen Salzburger Adressen, die Stadt und Natur auf besondere Weise verbinden. Hier wohnt man nicht abseits, aber auch nicht mitten im Lärm. Die Umgebung ist gewachsen, grün und geprägt von Villen, hochwertigen Wohnhäusern und der Nähe zu einer der schönsten Landschaftsachsen Salzburgs.
Der große Standortvorteil liegt in der Balance. Die Salzburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur, Gastronomie und die täglichen Wege des urbanen Lebens. Gleichzeitig beginnt das Gefühl von Natur praktisch vor der Haustür. Spaziergänge durch die angrenzenden Parks, Radwege, Grünräume und der Blick in Richtung Untersberg und Göll verleihen dem Standort eine Qualität, die im städtischen Umfeld selten geworden ist.
Die Zufahrt über die Fürstenallee gibt dem Ankommen einen besonderen Charakter. Der öffentliche Rad- und Gehweg sowie die landschaftlich geschützte Umgebung prägen den unmittelbaren Außenraum. Das Umfeld wirkt dadurch nicht beliebig, sondern langfristig gesichert und bewusst eingebettet.
Für Familien, Unternehmer und anspruchsvolle Stadtmenschen entsteht hier ein Wohnort mit hoher Alltagstauglichkeit und zugleich starker emotionaler Bindung. Man ist nahe am Zentrum, nahe an der Natur und zugleich in einem Umfeld, das Ruhe, Qualität und Wertstabilität vermittelt.
Der große Standortvorteil liegt in der Balance. Die Salzburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur, Gastronomie und die täglichen Wege des urbanen Lebens. Gleichzeitig beginnt das Gefühl von Natur praktisch vor der Haustür. Spaziergänge durch die angrenzenden Parks, Radwege, Grünräume und der Blick in Richtung Untersberg und Göll verleihen dem Standort eine Qualität, die im städtischen Umfeld selten geworden ist.
Die Zufahrt über die Fürstenallee gibt dem Ankommen einen besonderen Charakter. Der öffentliche Rad- und Gehweg sowie die landschaftlich geschützte Umgebung prägen den unmittelbaren Außenraum. Das Umfeld wirkt dadurch nicht beliebig, sondern langfristig gesichert und bewusst eingebettet.
Für Familien, Unternehmer und anspruchsvolle Stadtmenschen entsteht hier ein Wohnort mit hoher Alltagstauglichkeit und zugleich starker emotionaler Bindung. Man ist nahe am Zentrum, nahe an der Natur und zugleich in einem Umfeld, das Ruhe, Qualität und Wertstabilität vermittelt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.980.000 €
Kaufpreis pro m²18.241,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: Käufercourtage 3% zzgl Ust., wohin 3,6% vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab innerhalb 12 Monate
Villa
Baujahr 2023, Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 273 m²
Grundstücksfläche 769 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
3 Parkplätze
2 Garagen, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Klimatisiert, Sauna, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die Ausstattung folgt keiner dekorativen Idee, sondern einem klaren architektonischen Konzept. Sichtestrich, Naturstein, Holz, Glas und präzise gesetzte Lichtlinien erzeugen eine reduzierte, hochwertige Atmosphäre. Die Materialien sind robust, natürlich und bewusst regional gewählt – nicht austauschbar, sondern Teil des Gesamtentwurfs.
Die Böden in den Wohnbereichen sind als polierter Sichtestrich ausgeführt und verleihen dem Haus eine moderne, ruhige Grundstimmung. In den Bädern setzt großformatiger Naturstein den Anspruch fort. Duschen, Waschtische, Sitzbereiche und Wandflächen wirken wie aus einem Materialgedanken entwickelt. Das Ergebnis ist kein klassisches Badezimmer, sondern eine private SPA-Atmosphäre mit klarer Linienführung, Tageslicht und subtiler Beleuchtung.
Die Stahl-Küche ist als maßgefertigte Sonderanfertigung und offene Wohnküche konzipiert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Sie öffnet sich zur Aussicht und verbindet Alltag mit Repräsentation. Der Kachelofen setzt im Wohnbereich einen warmen, fast archaischen Gegenpol zur modernen Architektur und schafft eine Atmosphäre, die man nicht planen kann – nur spüren.
Technisch ist das Niedrig-Energie-Haus auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Die Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und ermöglicht zugleich Kühlung über die Fußbodenflächen. Eine Klimaanlage ergänzt das Kühlkonzept. Ergänzt wird das System durch Photovoltaik, einen Warmwasserpuffer und eine auf Eigenverbrauch ausgelegte Energienutzung. So entsteht ein Gebäudekonzept, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern langfristig unabhängig und wirtschaftlich gedacht wurde.
Ein Personenaufzug verbindet barrierefrei die Ebenen komfortabel miteinander. Das ist nicht nur bequem, sondern macht das Haus generationentauglich und zukunftssicher. Ergänzt wird diese Qualität durch ein elektronisches Zutritts- und Schließsystem, Videoüberwachung, Alarmanlage, eine Loxone/KNX-Gebäudesteuerung, vorbereitete Glasfaserinfrastruktur, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegenden Sonnen- und Hitzeschutz sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster von Josko mit Insektenschutz. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind absperrbar.
Die Böden in den Wohnbereichen sind als polierter Sichtestrich ausgeführt und verleihen dem Haus eine moderne, ruhige Grundstimmung. In den Bädern setzt großformatiger Naturstein den Anspruch fort. Duschen, Waschtische, Sitzbereiche und Wandflächen wirken wie aus einem Materialgedanken entwickelt. Das Ergebnis ist kein klassisches Badezimmer, sondern eine private SPA-Atmosphäre mit klarer Linienführung, Tageslicht und subtiler Beleuchtung.
Die Stahl-Küche ist als maßgefertigte Sonderanfertigung und offene Wohnküche konzipiert und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Sie öffnet sich zur Aussicht und verbindet Alltag mit Repräsentation. Der Kachelofen setzt im Wohnbereich einen warmen, fast archaischen Gegenpol zur modernen Architektur und schafft eine Atmosphäre, die man nicht planen kann – nur spüren.
Technisch ist das Niedrig-Energie-Haus auf einem außergewöhnlich hohen Niveau. Die Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und ermöglicht zugleich Kühlung über die Fußbodenflächen. Eine Klimaanlage ergänzt das Kühlkonzept. Ergänzt wird das System durch Photovoltaik, einen Warmwasserpuffer und eine auf Eigenverbrauch ausgelegte Energienutzung. So entsteht ein Gebäudekonzept, das nicht nur zeitgemäß ist, sondern langfristig unabhängig und wirtschaftlich gedacht wurde.
Ein Personenaufzug verbindet barrierefrei die Ebenen komfortabel miteinander. Das ist nicht nur bequem, sondern macht das Haus generationentauglich und zukunftssicher. Ergänzt wird diese Qualität durch ein elektronisches Zutritts- und Schließsystem, Videoüberwachung, Alarmanlage, eine Loxone/KNX-Gebäudesteuerung, vorbereitete Glasfaserinfrastruktur, kontrollierte Wohnraumlüftung, außenliegenden Sonnen- und Hitzeschutz sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster von Josko mit Insektenschutz. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind absperrbar.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A+
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht hier ein Stadthaus, das nicht laut sein muss, um außergewöhnlich zu wirken. Seine Qualität liegt in der Haltung: klare Architektur, natürliche Materialien, intelligente Technik und ein Raumkonzept, das Großzügigkeit nicht behauptet, sondern erlebbar macht.
Die Villa zeigt sich von außen modern, ruhig und selbstbewusst. Die vertikale Holzfassade verleiht dem Baukörper Wärme und Struktur, während die klare Linienführung eine fast skulpturale Präsenz erzeugt. Es ist ein Haus, das sich nicht an kurzfristigen Trends, sondern an Dauerhaftigkeit, Funktion und Wohnqualität orientiert.
Über mehrere Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Das Parterre nimmt praktische Funktionen auf, ohne Nebenfläche zu sein: Garderobe, Lager, Technik, Waschküche, Weinkeller und zusätzliche Räume schaffen Ordnung, Komfort und Reserve. Darüber entwickelt sich das Haus zu einem barrierefreien flexiblen Familien- und Mehrgenerationenkonzept mit separierbaren Bereichen, Kinderzimmern, Gästebereich, Bädern und der Möglichkeit einer eigenen kleinen Einheit für Au-pair, Pflege, Gäste oder erwachsene Kinder.
Die private Ebene ist als Rückzugsort gedacht. Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek und ein großzügiges Bad bilden einen ruhigen Wohnbereich, der Distanz zum Alltag schafft. Hier geht es nicht um bloße Fläche, sondern um das Gefühl, für jeden Moment des Tages den richtigen Raum zu haben.
Der eigentliche Höhepunkt liegt weiter oben: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und Blickbeziehungen in mehrere Richtungen. Hier wird das Haus leicht, hell und kommunikativ. Die Architektur öffnet sich zur Stadt, zu den Bergen und zur Festung. Der Wohnraum wird zur Bühne für Alltag, Familie, Gäste und stille Momente.
Über allem liegt die Dachterrasse mit Sauna – ein privater Rückzugsort über den Dächern. Der alle Stadtberge umfassende Rundumblick reicht zur Festung Hohensalzburg, zum Untersberg, zum Hohen Göll und in die südliche Salzburger Bergwelt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends ein ruhiger Moment nach der Sauna: Diese Ebene ist kein Zusatz, sondern der emotionale Abschluss des Hauses.
Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine architektonisch neu gedachte Stadtvilla für Menschen, die urban wohnen möchten, aber nicht auf Privatsphäre, Natur, Raum und technische Souveränität verzichten wollen.
Das Angebot im Überblick:
• Objekttyp: Architektonische Stadtvilla / exklusives Stadthaus
• Grundstück: ca. 780 m²
• Wohn und Nutzflächen: ca. 350 m²
• Aufzug: Personenaufzug über die Ebenen
• Wohnkonzept: Barrierefreiheit, Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair-/Pflege-/Gästeeinheit möglich
• Schlafbereiche: mehrere großzügige Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer
• Bäder: mehrere hochwertig ausgestattete Natursteinbäder mit exklusiven Armaturen
• Wohnbereich: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kachelofen
• Küche: maßgefertigte Sonderanfertigung in Stahl
• Wellness: Silgmann-Sauna im Dachbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Außenflächen: Balkone, Dachterrasse, Garten- und Freiflächen
• Ausblick: Rundumblick auf das Salzburger Stadtpanorama sowie Festung Hohensalzburg und alle Stadtberge, weiters Untersberg, Staufen, Hoher Göll und die südliche Bergwelt.
• Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe
• Kühlung: Fußbodenkühlung / Free Cooling über Grundwasser und Klimaanlage
• Energie: Photovoltaikanlage, Eigenverbrauchsoptimierung, Warmwasserpuffer
• Fenster: hochwertige Josko Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Sonnen- und Insektenschutz; Fenster im Erdgeschoss und im 1. - Obergeschoss absperrbar
• Böden: polierter Sichtestrich in allen Bereichen außer den Bädern, Naturstein in Bädern und ausgewählten Bereichen
• Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung, elektronisches Zutritts-/Schließsystem und Loxone/KNX-Gebäudesteuerung
• Nebenräume: Technikraum, Waschküche, Weinkeller, Lager- und Abstellräume
• Garage/Stellplätze: zwei Garagenplätze sowie zusätzliche Stellflächen am Haus
• E-Mobilität: Wallbox-Vorbereitung vorhanden
• Wassermanagement: Regenwasserzisterne, Versickerungsflächen, versickerungsoffene Pflasterung
• Besonderheit: Hybridkonstruktion mit außergewöhnlicher Technik, Panorama-Dachterrasse, Sonnen-/Hitzeschutz und flexibler Nutzung über mehrere Ebenen
_____________________
INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
_____________
HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
_________________
SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
_____________
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
____________________
Rechtlicher Hinweis
Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Die Villa zeigt sich von außen modern, ruhig und selbstbewusst. Die vertikale Holzfassade verleiht dem Baukörper Wärme und Struktur, während die klare Linienführung eine fast skulpturale Präsenz erzeugt. Es ist ein Haus, das sich nicht an kurzfristigen Trends, sondern an Dauerhaftigkeit, Funktion und Wohnqualität orientiert.
Über mehrere Ebenen entfaltet sich ein außergewöhnlich durchdachtes Wohnkonzept. Das Parterre nimmt praktische Funktionen auf, ohne Nebenfläche zu sein: Garderobe, Lager, Technik, Waschküche, Weinkeller und zusätzliche Räume schaffen Ordnung, Komfort und Reserve. Darüber entwickelt sich das Haus zu einem barrierefreien flexiblen Familien- und Mehrgenerationenkonzept mit separierbaren Bereichen, Kinderzimmern, Gästebereich, Bädern und der Möglichkeit einer eigenen kleinen Einheit für Au-pair, Pflege, Gäste oder erwachsene Kinder.
Die private Ebene ist als Rückzugsort gedacht. Schlafzimmer, Ankleide, Bibliothek und ein großzügiges Bad bilden einen ruhigen Wohnbereich, der Distanz zum Alltag schafft. Hier geht es nicht um bloße Fläche, sondern um das Gefühl, für jeden Moment des Tages den richtigen Raum zu haben.
Der eigentliche Höhepunkt liegt weiter oben: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und Blickbeziehungen in mehrere Richtungen. Hier wird das Haus leicht, hell und kommunikativ. Die Architektur öffnet sich zur Stadt, zu den Bergen und zur Festung. Der Wohnraum wird zur Bühne für Alltag, Familie, Gäste und stille Momente.
Über allem liegt die Dachterrasse mit Sauna – ein privater Rückzugsort über den Dächern. Der alle Stadtberge umfassende Rundumblick reicht zur Festung Hohensalzburg, zum Untersberg, zum Hohen Göll und in die südliche Salzburger Bergwelt. Morgens Kaffee in der Sonne, abends ein ruhiger Moment nach der Sauna: Diese Ebene ist kein Zusatz, sondern der emotionale Abschluss des Hauses.
Dieses Objekt ist kein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine architektonisch neu gedachte Stadtvilla für Menschen, die urban wohnen möchten, aber nicht auf Privatsphäre, Natur, Raum und technische Souveränität verzichten wollen.
Das Angebot im Überblick:
• Objekttyp: Architektonische Stadtvilla / exklusives Stadthaus
• Grundstück: ca. 780 m²
• Wohn und Nutzflächen: ca. 350 m²
• Aufzug: Personenaufzug über die Ebenen
• Wohnkonzept: Barrierefreiheit, Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, Au-pair-/Pflege-/Gästeeinheit möglich
• Schlafbereiche: mehrere großzügige Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer
• Bäder: mehrere hochwertig ausgestattete Natursteinbäder mit exklusiven Armaturen
• Wohnbereich: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kachelofen
• Küche: maßgefertigte Sonderanfertigung in Stahl
• Wellness: Silgmann-Sauna im Dachbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Außenflächen: Balkone, Dachterrasse, Garten- und Freiflächen
• Ausblick: Rundumblick auf das Salzburger Stadtpanorama sowie Festung Hohensalzburg und alle Stadtberge, weiters Untersberg, Staufen, Hoher Göll und die südliche Bergwelt.
• Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe
• Kühlung: Fußbodenkühlung / Free Cooling über Grundwasser und Klimaanlage
• Energie: Photovoltaikanlage, Eigenverbrauchsoptimierung, Warmwasserpuffer
• Fenster: hochwertige Josko Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Sonnen- und Insektenschutz; Fenster im Erdgeschoss und im 1. - Obergeschoss absperrbar
• Böden: polierter Sichtestrich in allen Bereichen außer den Bädern, Naturstein in Bädern und ausgewählten Bereichen
• Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung, elektronisches Zutritts-/Schließsystem und Loxone/KNX-Gebäudesteuerung
• Nebenräume: Technikraum, Waschküche, Weinkeller, Lager- und Abstellräume
• Garage/Stellplätze: zwei Garagenplätze sowie zusätzliche Stellflächen am Haus
• E-Mobilität: Wallbox-Vorbereitung vorhanden
• Wassermanagement: Regenwasserzisterne, Versickerungsflächen, versickerungsoffene Pflasterung
• Besonderheit: Hybridkonstruktion mit außergewöhnlicher Technik, Panorama-Dachterrasse, Sonnen-/Hitzeschutz und flexibler Nutzung über mehrere Ebenen
_____________________
INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
_____________
HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
_________________
SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
_____________
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
____________________
Rechtlicher Hinweis
Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch