Generalsanierter Bungalow auf 1.257 m² teilbarem Bauland in Ruhelage

Zum Privatverkauf gelangt ein umfassend generalsanierter Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen 1.257 m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn.

Die Liegenschaft verbindet einen bereits umfassend modernisierten und barrierefrei nutzbaren Bungalow mit einer großen Grundstücksfläche, die zur Gänze als Bauland gewidmet ist. Laut Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück teilbar und bietet dadurch zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Dadurch bleibt davor eine besonders große, zusammenhängende Garten- und Freifläche erhalten. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist durch gewachsene Thujen blickgeschützt, wodurch viel Privatsphäre gegeben ist.

Wohnen auf einer Ebene:

Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet der Bungalow einen funktionalen Grundriss mit 3 Zimmern, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer.
Ein zentraler Bereich des Hauses ist der großzügige Küchen- und Essbereich. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speis bzw. Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände schafft.
Vom Essbereich gelangt man direkt in Richtung der nicht straßenseitig gelegenen Terrasse und des Gartens.
Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche. Das WC befindet sich separat und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Barrierefreies Wohnen:

Der Wohnbereich ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt.
Bereits von der Straße aus erfolgt der Zugang stufenlos über das elektronische Eingangstor und die Einfahrt zum Haus. Der Hauseingang ist über eine Rampe mit Geländer erreichbar.
Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind mit dem Rollstuhl nutzbar. Auch die Terrasse ist barrierefrei erreichbar und befahrbar.

Umfassend generalsaniert:

Der Bungalow wurde vor rund 10 Jahren umfassend generalsaniert und modernisiert.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dämmung, Heizung, Dach, Fassade und Fenster erneuert. Auch die Terrasse sowie die Außenverfliesung wurden neu ausgeführt.
Zur technischen Ausstattung gehören außerdem:
• PV-Anlage mit 6,6 kWp
• Solaranlage mit Wasserspeicher
• Klimaanlage
Die Haustechnik befindet sich in einem separaten Technikraum, der direkt an das Gebäude angrenzt und von außen zugänglich ist. Dadurch beansprucht die Technik keinen zusätzlichen Platz innerhalb des Wohnbereichs.

Großzügiger Außenbereich:

Die Position des Hauses im hinteren Grundstücksbereich ermöglicht eine besonders große Garten- und Freifläche.
Im Zufahrtsbereich befindet sich eine großzügige Abstellfläche mit Platz für bis zu 3 PKW. Von dort führt der neu verflieste Zugangsbereich weiter zum Hauseingang.
Die Zufahrt erfolgt über ein elektronisches Eingangstor mit elektronischer Gegensprechanlage.
Vor dem Haus befindet sich außerdem eine Regenwasserzisterne. Für die Gartennutzung stehen zwei Außenwasseranschlüsse zur Verfügung – einer im Bereich der Terrasse und einer im großen vorderen Grundstücksbereich. Beim Hauseingang befindet sich zusätzlich eine Außensteckdose.
Entlang einer Grundstücksgrenze wurde ein neuer Zaun errichtet.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit ca. 25 m², das bisher als Werkstatt genutzt wurde und zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit wenig Durchzugsverkehr und verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.
Der Bahnhof Strasshof mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung Richtung Wien und Gänserndorf ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch sehr gut für Pendler.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Strasshof vorhanden und gut erreichbar.
Gerade für Familien bietet die Lage damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Freiraum und guter Versorgung im unmittelbaren Wohnort.
Gleichzeitig ermöglicht die öffentliche Verkehrsanbindung eine komfortable Verbindung Richtung Wien, ohne auf die Vorteile eines großzügigen Grundstücks in ruhiger Wohnlage verzichten zu müssen.

Grundstück mit zusätzlichem Potenzial:

Mit insgesamt 1.257 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum rund um das Haus. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland gewidmet.
Nach Auskunft der Gemeinde ist das Grundstück teilbar. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Nutzung als großzügiges Wohngrundstück zusätzliches langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus einem bereits umfassend sanierten und barrierefreien Bungalow, großem Baulandgrundstück, hoher Privatsphäre, guter Infrastruktur und Teilbarkeit macht die Liegenschaft sowohl für Käufer interessant, die viel Platz zum Wohnen suchen, als auch für Interessenten, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks schätzen.

Highlights auf einen Blick:

• 1.257 m² Grundstück
• gesamte Grundstücksfläche Bauland
• laut Auskunft der Gemeinde teilbar
• ca. 101 m² Wohnfläche
• umfassend generalsanierter Bungalow
• barrierefreier und rollstuhlgerechter Wohnbereich
• stufenloser Zugang von der Straße bis ins Haus
• Eingangsrampe mit Geländer
• barrierefrei erreichbare Terrasse
• Wohnen auf einer Ebene
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• separates Wohnzimmer
• großzügiger Küchen- und Essbereich
• moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
• Speis / Abstellkammer
• Badezimmer mit Regendusche
• separates WC mit Handwaschbecken
• erneuerte Dämmung, Heizung, Dach, Fassade und Fenster
• PV-Anlage mit 6,6 kWp
• Solaranlage mit Wasserspeicher
• Klimaanlage
• separater, von außen zugänglicher Technikraum
• nicht straßenseitige Terrasse
• Regenwasserzisterne
• neu ausgeführte Außenverfliesung
• 2 Außenwasseranschlüsse
• Außensteckdose beim Hauseingang
• elektronisches Eingangstor
• elektronische Gegensprechanlage
• PKW-Abstellfläche für bis zu 3 Fahrzeuge
• neuer Zaun entlang einer Grundstücksgrenze
• Grundstück größtenteils durch gewachsene Thujen blickgeschützt
• ca. 25 m² Nebengebäude / Werkstatt
• großzügige Garten- und Freifläche
• Ruhelage mit wenig Durchzugsverkehr
• gute Bahnverbindung Richtung Wien
• Einkaufsmöglichkeiten im Ort
• Schulen und Kindergärten in Strasshof
• Ärzte und Apotheke im Ort
• Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Derzeit wird die Liegenschaft noch von den Eigentümern bewohnt. Eine Übergabe ist voraussichtlich im 1. Quartal 2027 möglich; der genaue Termin wird mit dem Käufer abgestimmt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.