++ Historische Eleganz trifft moderne Flexibilität | Villa mit Pool, Garten und eigenem Praxisbereich I MB IMMOBILIEN ++

Villa mit Charakter, Pool und separater Praxis/Office/Einliegerwohnung in Bestlage von Perchtoldsdorf!

Diese stilvolle Jahrhundertwende-Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung: die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien.

Die Villa wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021/2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Nutzungskonzept auf rund 230 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern.

Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt!

Durch Beseitigen einer Leichtbauwand sind alle 3 Ebenen miteinander verbindbar.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 80 m² und eigenständigem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und ermöglicht eine professionelle Nutzung unabhängig vom privaten Wohnbereich an einem perfekten Standort für Kunden oder Patienten.

Dank der zwei separaten Hauszugänge lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Während sich Kunden oder Patienten im Erdgeschoss empfangen lassen, stehen das Ober- und Dachgeschoss vollständig als privater Wohnbereich zur Verfügung.

Privates Gartenrefugium mit Pool:

Der liebevoll gestaltete Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Außenanlage ist der 2022 neu errichtete Pool mit angrenzendem Loungebereich. Ein teilweise überdachter und windgeschützter Lounge - Bereich sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort.

Ergänzt wird das Angebot durch:

• Fußbodenheizung im Bad im OG und Fenster in allen Bädern
• Klimaanlage im Dachgeschoß
• Gartenschuppen mit Stauraum und integrierter Pooltechnik
• Carport (40m²) mit elektrischem Tor
• ehemalige Garage (41 m²) als Keller-Ersatz / Heiztechnik / Küchenzeile / Stauraum mit Wasser & Stromanschluss und direktem Zugang in den Garten
• gepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
• zwei voneinander unabhängige Eingänge ins Haus!

Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert:

• Elektrik
• Heizungsanlage
• Fenster
• Böden
• sämtliche Badezimmer
• Gartenanlage
• Pool

Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dieser Villa ihren besonderen Charakter.

Leben im Herzen von Perchtoldsdorf:

Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofer, Lidl, BIlla etc sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso das Freizeitzentrum (Schwimmen, Klettern, Eislaufen...) und der Bahnhof.

Perchtoldsdorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wien machen den Standort auch für berufliche Nutzer besonders attraktiv. (Bus 258,257, 259, 206 fast ums Eck sowie BHF PDF in Gehnähe)

Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf.
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Roswitha Adler
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap