Urban Wohnen mit Balkon und guter Infrastruktur bei der U1 Station

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Rotenhofgasse 17 im beliebten Wiener Bezirk Favoriten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Pendler, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist der kleine Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum optimal ergänzt.

Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Favoriten zählt zu den dynamischsten Wohngegenden Wiens und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt aus.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit Kochnische
• Wohn-/Schlafzimmer
• Badezimmer

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die U-Bahnlinie U1, sowie die Straßenbahnlinien 6 und 67 und Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B bieten eine perfekte Verkehrsanbindung an, um sich einfach in der Stadt zu bewegen.

Darüber hinaus finden Sie in der Nähe alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckerei und vieles mehr. Zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.

Für Erholung sorgen die zahlreichen fußläufig erreichbaren Parks und Grünanlagen.

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap