Modernes 1 1/2 Zimmer Büro inkl. Tiefgarage, Garten am Kagraner Platz - Erstbezug, U-Bahn-Nähe

Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle und sehr gut angebundene Einheit am Kagraner Platz in 1220 Wien, die sich ideal als Büro eignet.

Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug.
Da sich das Objekt in einem Gebäude mit nur sehr wenigen Einheiten befindet, profitieren Sie von einer besonders ruhigen, diskreten und ungestörten Arbeitsatmosphäre.

Durch die praktische Raumaufteilung mit einem größeren und einem kleineren Raum lässt sie sich hervorragend als Büro mit Empfangsbereich, Besprechungsraum oder separatem Arbeitsplatz nutzen. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten in urbaner Lage.

Die Lage am Kagraner Platz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr gute öffentliche Anbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aus der Wiener Innenstadt sowie aus den umliegenden Bezirken. Auch für Pendlerinnen und Pendler ist der Standort besonders attraktiv.

Eckdaten
Adresse: Büroräume blicken direkt auf den Kagraner Platz, 1220 Wien;
Etage: 1. Obergeschoss, Aufzug vorhanden.
Ausstattung: voll ausgestatteten Küche, modern gestaltetes Badezimmer
Fertigstellung: 2023
Erstbezug: Ja
Nutzfläche/Wohnfläche: 46,14 m²
Garten: 22,36 m²
Kellerraum: 2,66 m²
Parken: Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Raumaufteilung: größerer Hauptraum plus kleinerer Raum – ideal für Empfang, Büro oder Besprechung
Geeignet für: Büro, ruhiger Unternehmensstandort mit wenig Kundenverkehr

Kosten
Miete inkl. Betriebskosten: EUR 930,– exkl. MWSt.
Heiz (Wärmepumpe) + Wasserkosten: ca. EUR 75,– monatlich
Kaution: 3 Monatsmieten

Die Vermietung erfolgt privat. Daher ersuchen wir ausdrücklich um keine Makleranfragen.
• Wichtiger Hinweis zur Vermietung:* Aus steuerrechtlichen Gründen erfolgt die Vermietung ausschließlich an voll umsatzsteuerpflichtige Unternehmen bzw. Personen (keine Inanspruchnahme der Kleinunternehmerregelung oder USt-Befreiung).

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Beschreibung der geplanten Nutzung.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.