Erholung zwischen Donau und Bisamberg I Balkon - Ruhelage - Stellplatz vorhanden I Nähe Landesklinikum Korneuburg I 30 Min bis Wiener Innenstadt

3-Zimmer mit Balkon und separater Küchenzeile I 1. Liftstock I eigener Stellplatz I Mitten in Korneuburg - zwischen Badeteich Bisamberg und Golfclub Tuttendörfl

Ein idealer Erholungssort zwischen Donau und Bisamberg.

Hard-Facts

3-Zimmer mit separater Küchenzeile und Balkon

rund 72m2 Wohnfläche, 3m2 Freifläche

1. Liftstock

Badezimmer mit Badewanne (separates WC)

separate Küchenzeile

Klimaanlage, Außenjalousien, Gas-Etageheizung

eigener Stellplatz am Grundstück

Einlagerungsraum (ca 7m2)

Ausrichtung: Nord-West

Umgebung: Bisamberg, Tuttendörfl, Korneuburg, Langenzersdorf, Donau

Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn

Bezug: nach Rücksprache

Liegenschaft

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk eines modernen Wohngebäudes an der Klein-Engersdorfer Straße und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Vom Eingangsbereich aus der mit

rund 6m2 über ein geräumigen Vorraum verfügt, sind bis auf die Küche alle weiteren Räume direkt begehbar.

Der großzügige Wohnraum (ca 25m2) bietet viel Platz für ein Sofa, eine TV-Kommode und einen Essbereich sowie Wohnzimmerschränke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man

auch auf den straßenseitig ausgerichtet Balkon. An der Vorderseite liegen auch die separate Toilette sowie das Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterbodenschrank, weiter Verstauungsmöglichkeiten und auch ein Fenster.

Die Küche ist rückseitig ausgerichtet und verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbaukästen, Fenster

An der Rückseite befinden sich auch zwei Schlafzimmer, die mit etwa 12 bzw 14m2 Wohnfläche Platz zur Entfaltung bieten.

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung. 2021 wurde das Heizsystem inklusive Warmwasserspeicher erneuert.

Außenbeschattung an fast allen Fenstern sowie Klimaanlagen in allen drei Zimmern vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kfz-Stellplatz am Parkplatz auf der Rückseite der Liegenschaft.

Der Einlagerungsraum im Kellergeschoss verfügt über rund 7m2.

Durch die Ausrichtung und zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich Mitten in Korneuburg bei der Bisamberger Straße / Klein-Engersdorfer Straße. Binnen weniger Fahrminuten erreicht man Bisamberg bzw

Langenzersdorf. Auch die Wiener Innenstadt ist über die Donauufer-Autobahn nur rund 30 Fahrminuten entfernt.  Alternativ kann man die Bahnhöfe von Korneuburg und den Nachbarortschaften nutzen. Durch die Lage sind alle möglichen Geschäften des täglichen Bedarf sowie Restaurants und Kaffees schnell zu erreichen. Auch das Landesklinikum Korneuburg befindet liegt mit etwa 7 Gehminuten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Aufgrund der Lage zwischen Bisamberg und der Donau ist eine ideale Balance zwischen Erholung im Grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung vorhanden.

Der Golfclub Tuttendörfl, der Badeteich Bisamberg, Burg Kreuzenstein, der Donaupark bzw der Motorboot Club Vindobona und das Restaurant Tuttendörfl sind nur wenige

der zahlreichen Besonderheiten in der Region.

Kosten

Kaufpreis = 249.000 Euro

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Die laufenden Kosten werden noch bekannt gegeben.

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap