€ 109.000: Ihre eigene Wohnung in Wien — 28 m², hofseitig

Eine eigene Wohnung in Wien um € 109.000: 28,11 m² in der Engerthstraße 79, mit hofseitigem Wohn- und Schlafraum, Küche, Vorraum und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Parkettboden, ein großes Fenster zum ruhigen Innenhof, Blick auf den Millennium Tower.

Wichtig vorab: Die Wohnung liegt im 3. Stock. Zwischen Erdgeschoß und erstem Stock liegt ein Mezzanin, sodass ab Straßenniveau fünf Geschoßebenen zu Fuß zu bewältigen sind; einen Lift gibt es im Haus nicht. Eine Zentral- oder Etagenheizung ist nicht vorhanden; für den Wohnraum ist eine eigene Heizlösung erforderlich. Beheizt wird derzeit nur das Badezimmer, über einen elektrischen Heizstrahler an der Decke.

Die Vorbewohner haben den Wohnraum mit Infrarot-Paneelen beheizt, die über die vorhandenen Steckdosen im Wohnraum betrieben wurden. Das Warmwasser liefert eine Gastherme im Badezimmer.

Kellernutzung im allgemeinen Kellerbereich des Hauses; ein eigenes, im Grundbuch zugeordnetes Kellerabteil besteht nicht. Zum Thema Lift: In der Eigentümerversammlung vom 14.01.2026 wurde erörtert, zwei Liftanlagen mit Fördermitteln der Stadt Wien zu errichten. Ein Beschluss liegt nicht vor; Termin und Kosten sind offen.

Im Haus laufen Sanierungsarbeiten, und die Eigentümergemeinschaft hat 2025 Sonderdotierungen vorgeschrieben. Zahlen und Termine stehen unter „Sonstige Angaben“; sämtliche Versammlungsprotokolle gebe ich Interessenten vollständig.

Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Einbauküche, Bad mit WC und Dusche, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gastherme für Warmwasser, Deckenleuchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kosten
Kaufpreis € 109.000,–. Betriebskosten laut Objektdatenblatt; die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung übermittle ich auf Anfrage.
Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit gemäß § 17 MaklerG. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweise zur Wohnung
In der Wohnung ist keine Zentral- oder Etagenheizung vorhanden. Eine elektrische Beheizung besteht nur im Badezimmer (Heizstrahler). Für den Wohnraum ist eine eigene Heizlösung erforderlich; die Vorbewohner haben Infrarot-Paneele verwendet. Das Warmwasser liefert eine Gastherme im Badezimmer.

Hinweise zum Zustand der Liegenschaft (Stand: Protokoll der Eigentümerversammlung vom 14.01.2026)

• Im Zuge des begonnenen Dachgeschoßausbaus sind Bauschäden entstanden; die Hausverwaltung beziffert den Sanierungsbedarf mit rund € 350.000,–.
• Im März und im August 2025 wurden Sonderdotierungen vorgeschrieben; die August-Dotierung von € 80.000,– wurde anteilig auf alle Miteigentümer umgelegt.
• Die Rücklage der Liegenschaft betrug am 14.01.2026 € 21.628,34. Für die Sanierung prüft die Eigentümergemeinschaft eine Fremdfinanzierung über 10 bis 15 Jahre; weitere Sonderdotierungen sind möglich.
• Die Projektgesellschaft des Dachgeschoßausbaus ist mit Wohnbeiträgen im Rückstand; ein Verfahren nach § 27 WEG wurde eingeleitet.
• Für die Liegenschaft ist gemäß § 128a Wiener Bauordnung bis 31.12.2027 ein Bauwerksbuch zu erstellen.
• Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden; ein Beschluss zur Errichtung liegt nicht vor.

Sämtliche Versammlungsprotokolle, die Betriebskostenabrechnung und der Energieausweis werden Interessenten vor einer Kaufentscheidung vollständig zur Verfügung gestellt.

Energieausweis
HWB 135,72 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,44 (Klasse D), gültig bis 27.04.2033.

Visualisierungen
Die Wohnraumvisualisierungen wurden mittels künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Einzelne Objektfotos können mit künstlicher Intelligenz nachbearbeitet worden sein (etwa Aufhellung oder Entfernen einzelner Gegenstände). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bauliche Substanz, Raumaufteilung, Fenster, Böden und Fixtures entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

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