Altbau

Vermietung einer attraktiven Geschäftsfläche in AAA-Lage auf der Linzer Promenade

3.700 €

120 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Promenade 7, 4020 Linz

Das Geschäftslokal liegt direkt an der Promenade gegenüber des Cafe´s Traxlmayr und kann als AAA-Lage bezeichnet werden. Weiters liegt es direkt an der Haupteingangsseite in die Linzerie der Sparkasse Linz, weshalb auch die Frequenz sehr hoch ist.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Straßenbahn und Bus liegen in nur 50 Metern Entfernung. Direkt gegenüber ist ein Taxi-Standplatz und in der unmittelbaren Umgebung befinden sich Firmen wie H&M, Nägele &Strubell, Bäckerei, Sparkasse OÖ, Linzerie, BIPA, DM, KFC etc.. Im Gebäude selbst befindet sich eine Buchhandlung, ein Rechtsanwalt und ein Augenarzt. Weiters befindet sich direkt beim Geschäft ein Ausgang/Eingang zur Promenaden-Tiefgarage. Gegenüber befindet sich das bekannte Cafe Traxlmayr und die Losteria.

In der Nähe

Linz/Donau Taubenmarkt66 m

1, 2, 3, 4

26, 27, 192

Linz/Donau Hauptplatz321 m

1, 2, 3, 4, 50

192

Linz/Donau Dametzstraße350 m

200, 201, 208, 215, 228, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 360, 670

Linz/Donau Obere Donaulände381 m

26, 192, 670, 675, 676, 696, 698, 699

Linz/Donau Mariendom388 m

45, 46

Linz/Donau Mozartkreuzung418 m

1, 2, 3, 4

45, 46, 70, 71, 73

Laufende Kosten

Miete3.700 €

Preis pro m²35 €

Gesamtbelastung Netto4.036 €

USt. Gesamtbelastung807,2 €

USt. Miete740 €

Betriebskosten336 €

USt. Betriebskosten67,2 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.4.2027

befristet auf 15 Jahre

Sonstige

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Stein, Erdgeschoss

Nutzfläche 120 m²

Verkaufsfläche 106 m²

1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

Das Geschäft besteht aus einem großen Verkaufsraum mit mehreren Auslagenflächen. In einem kleinen Nebenraum können Kleinigkeiten gelagert werden. Das Geschäft wurde über Jahrzehnte für den Verkauf von hochwertiger Damenbekleidung genutzt und wird nun abgegeben, da der Betreiber /Vermieter in Pension geht und es keinen Nachfolger gibt.

Bei Bedarf kann die Fläche auf 240 m² erweitert werden !

Bei Interesse kann eventuell bestehendes Inventar übernommen werden. Gesucht wird ein langfristiger Mieter mit einer soliden Geschäftsbasis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <125m
Klinik <175m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Kindergarten <625m
Schule <175m
Universität <275m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <75m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <225m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.375m
Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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