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Das Erste Rathaus von Gmunden – historischer Sachwert mit Ertrag, Ausbaupotenzial und steuerlicher Attraktivität
2.249.000 €
1081 m²Terrasse
Pongauer ImmobilientreuhandHerr Lukas Meißnitzer M. Sc.
4810 Gmunden
Erste Adresse der Gmundner Altstadt – wenige Schritte vom Traunsee entfernt
Die Liegenschaft befindet sich direkt am historischen Marktplatz von Gmunden und damit in einer der prominentesten Innenstadtlagen der Bezirkshauptstadt. Der Marktplatz bildet das Herz der Altstadt und verbindet historische Architektur mit Gastronomie, Handel, Dienstleistungen und hoher Aufenthaltsqualität.
Der Traunsee liegt nur rund 340 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Bars befinden sich bereits im unmittelbaren Umfeld, ein Allgemeinmediziner rund 30 Meter entfernt, Bäckerei und Gastronomie nach etwa 60 bis 80 Metern. Eine Bushaltestelle liegt rund 80 Meter entfernt, die Volksschule etwa 150 Meter, ein Supermarkt rund 260 Meter und die Traunseetram rund 270 Meter.
Gmunden ist Bezirkshauptstadt und eines der bedeutendsten Zentren des Salzkammerguts. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Infrastruktur, Tourismus, Kultur und hohe Lebensqualität. Im Jahr 2024 war Gmunden Teil der Europäischen Kulturhauptstadt Salzkammergut. Linz ist laut Exposé in rund 50 Minuten, Salzburg in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Kombination aus historischer Altstadt, Seenähe und ganzjähriger Frequenz schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen. Für Investoren bedeutet dies eine Lage, die nicht allein von touristischer Nachfrage geprägt ist, sondern ebenso von der Funktion Gmundens als regionales Verwaltungs-, Wirtschafts- und Versorgungszentrum profitiert.
Die Liegenschaft ist als Kerngebiet gewidmet. Laut den vorliegenden Unterlagen befindet sie sich weder in einer HQ30- noch HQ100-Zone; zudem sind keine Altlasten ausgewiesen.
Damit verbindet der Standort drei für langfristige Immobilieninvestitionen besonders relevante Faktoren: eine nicht reproduzierbare historische Adresse, hohe Nutzungsvielfalt und eine dauerhaft attraktive Lage im Zentrum von Gmunden und wenige Schritte vom Traunsee entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich direkt am historischen Marktplatz von Gmunden und damit in einer der prominentesten Innenstadtlagen der Bezirkshauptstadt. Der Marktplatz bildet das Herz der Altstadt und verbindet historische Architektur mit Gastronomie, Handel, Dienstleistungen und hoher Aufenthaltsqualität.
Der Traunsee liegt nur rund 340 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Bars befinden sich bereits im unmittelbaren Umfeld, ein Allgemeinmediziner rund 30 Meter entfernt, Bäckerei und Gastronomie nach etwa 60 bis 80 Metern. Eine Bushaltestelle liegt rund 80 Meter entfernt, die Volksschule etwa 150 Meter, ein Supermarkt rund 260 Meter und die Traunseetram rund 270 Meter.
Gmunden ist Bezirkshauptstadt und eines der bedeutendsten Zentren des Salzkammerguts. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Infrastruktur, Tourismus, Kultur und hohe Lebensqualität. Im Jahr 2024 war Gmunden Teil der Europäischen Kulturhauptstadt Salzkammergut. Linz ist laut Exposé in rund 50 Minuten, Salzburg in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Kombination aus historischer Altstadt, Seenähe und ganzjähriger Frequenz schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen. Für Investoren bedeutet dies eine Lage, die nicht allein von touristischer Nachfrage geprägt ist, sondern ebenso von der Funktion Gmundens als regionales Verwaltungs-, Wirtschafts- und Versorgungszentrum profitiert.
Die Liegenschaft ist als Kerngebiet gewidmet. Laut den vorliegenden Unterlagen befindet sie sich weder in einer HQ30- noch HQ100-Zone; zudem sind keine Altlasten ausgewiesen.
Damit verbindet der Standort drei für langfristige Immobilieninvestitionen besonders relevante Faktoren: eine nicht reproduzierbare historische Adresse, hohe Nutzungsvielfalt und eine dauerhaft attraktive Lage im Zentrum von Gmunden und wenige Schritte vom Traunsee entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.249.000 €
Kaufpreis pro m²2.080,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1200
Modernisiert, Unterkellert
Gesamtfläche 1.081,2 m²
Grundstücksfläche 440 m²
1 Terrasse
Terrasse
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.07
D
Beschreibung
Mit dem Ersten Rathaus von Gmunden steht eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf, die historische Einzigartigkeit, laufende Erträge und konkretes Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Das um 1280 errichtete Gebäude war das erste Rathaus der Stadt und steht seit 1972 unter Denkmalschutz. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als markantes Wohn- und Geschäftshaus mit einer bestehenden Nutzfläche von rund 820,9 m².
Die historische Substanz ist bis heute deutlich erlebbar: Kreuzgewölbe, originale Holztüren, Fischgrät- und Dielenböden sowie der charakteristische Eckturm verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bieten großzügige Grundrisse, Raumhöhen um drei Meter, Innenhof, Kellerräume und bestehende Gastronomieflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant für Family Offices, Vermögensverwalter, professionelle Bestandshalter und langfristig orientierte Privatinvestoren ist die Kombination aus bestehendem Ertrag und bereits vorbereitetem Ausbau. Aktuell sind mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet; bei Vollvermietung des Bestandes weist die Kalkulation eine Jahresnettomiete von rund € 102.638 aus. Mit Realisierung des Dachgeschosses steigt die kalkulierte Jahresnettomiete auf rund € 149.490.
Ein wesentlicher Werttreiber liegt im bereits bewilligten Dachgeschossausbau. Geplant sind drei zusätzliche Wohnungen mit insgesamt rund 260,3 m² Wohnfläche sowie rund 44,5 m² Terrassenflächen. Der Ausbau umfasst außerdem einen Lift durch sämtliche Geschosse. Einreichplanung, statisches Konzept, Bauforschung sowie die Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurden bereits durchgeführt; Baubewilligung und Freigabe des Bundesdenkmalamts liegen vor.
Die geplanten Dachgeschosswohnungen verbinden die historische Lage mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen. Vorgesehen sind drei Einheiten mit rund 105,68 m², 55,19 m² und 99,42 m² Wohnfläche sowie eingeschnittenen Terrassen mit Blick über die Altstadt in Richtung Traunsee und Bergwelt.
Zusätzliche Attraktivität ergibt sich aus den steuerlichen Rahmenbedingungen für denkmalgeschützte Immobilien. Herstellungsaufwendungen im Interesse der Denkmalpflege können bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender Bescheinigung des Bundesdenkmalamts über 15 Jahre verteilt abgeschrieben werden. Für denkmalgeschützte Betriebsgebäude können ebenfalls begünstigte Abschreibungsmöglichkeiten relevant sein. Auch beschleunigte Gebäude-AfA und Vorsteuerabzug können je nach Struktur und Nutzung eine Rolle spielen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen.
Gerade für langfristige Investoren entsteht dadurch ein interessantes Zusammenspiel aus Substanz, Ertrag, Entwicklung und steuerlicher Gestaltungsmöglichkeit. Investitionen dienen nicht nur der Erhaltung eines historisch bedeutenden Gebäudes, sondern können gleichzeitig zusätzliche Flächen schaffen, den Ertrag steigern und – unter den gesetzlichen Voraussetzungen – steuerlich begünstigt sein.
Das Erste Rathaus eignet sich damit sowohl als langfristiges Trophy Asset für ein generationenübergreifendes Immobilienportfolio als auch für Investoren, die bestehende Erträge sukzessive optimieren und das bereits genehmigte Entwicklungspotenzial heben möchten. Die Projektentwicklung sieht sowohl eine langfristige Strategie „Halten & Veredeln“ als auch eine optionale Entwicklung beziehungsweise Aufteilung vor.
Die historische Substanz ist bis heute deutlich erlebbar: Kreuzgewölbe, originale Holztüren, Fischgrät- und Dielenböden sowie der charakteristische Eckturm verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bieten großzügige Grundrisse, Raumhöhen um drei Meter, Innenhof, Kellerräume und bestehende Gastronomieflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders interessant für Family Offices, Vermögensverwalter, professionelle Bestandshalter und langfristig orientierte Privatinvestoren ist die Kombination aus bestehendem Ertrag und bereits vorbereitetem Ausbau. Aktuell sind mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten vermietet; bei Vollvermietung des Bestandes weist die Kalkulation eine Jahresnettomiete von rund € 102.638 aus. Mit Realisierung des Dachgeschosses steigt die kalkulierte Jahresnettomiete auf rund € 149.490.
Ein wesentlicher Werttreiber liegt im bereits bewilligten Dachgeschossausbau. Geplant sind drei zusätzliche Wohnungen mit insgesamt rund 260,3 m² Wohnfläche sowie rund 44,5 m² Terrassenflächen. Der Ausbau umfasst außerdem einen Lift durch sämtliche Geschosse. Einreichplanung, statisches Konzept, Bauforschung sowie die Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurden bereits durchgeführt; Baubewilligung und Freigabe des Bundesdenkmalamts liegen vor.
Die geplanten Dachgeschosswohnungen verbinden die historische Lage mit modernem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen. Vorgesehen sind drei Einheiten mit rund 105,68 m², 55,19 m² und 99,42 m² Wohnfläche sowie eingeschnittenen Terrassen mit Blick über die Altstadt in Richtung Traunsee und Bergwelt.
Zusätzliche Attraktivität ergibt sich aus den steuerlichen Rahmenbedingungen für denkmalgeschützte Immobilien. Herstellungsaufwendungen im Interesse der Denkmalpflege können bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender Bescheinigung des Bundesdenkmalamts über 15 Jahre verteilt abgeschrieben werden. Für denkmalgeschützte Betriebsgebäude können ebenfalls begünstigte Abschreibungsmöglichkeiten relevant sein. Auch beschleunigte Gebäude-AfA und Vorsteuerabzug können je nach Struktur und Nutzung eine Rolle spielen. Die konkrete steuerliche Behandlung ist im Einzelfall mit dem Steuerberater zu prüfen.
Gerade für langfristige Investoren entsteht dadurch ein interessantes Zusammenspiel aus Substanz, Ertrag, Entwicklung und steuerlicher Gestaltungsmöglichkeit. Investitionen dienen nicht nur der Erhaltung eines historisch bedeutenden Gebäudes, sondern können gleichzeitig zusätzliche Flächen schaffen, den Ertrag steigern und – unter den gesetzlichen Voraussetzungen – steuerlich begünstigt sein.
Das Erste Rathaus eignet sich damit sowohl als langfristiges Trophy Asset für ein generationenübergreifendes Immobilienportfolio als auch für Investoren, die bestehende Erträge sukzessive optimieren und das bereits genehmigte Entwicklungspotenzial heben möchten. Die Projektentwicklung sieht sowohl eine langfristige Strategie „Halten & Veredeln“ als auch eine optionale Entwicklung beziehungsweise Aufteilung vor.
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GewerblichPongauer ImmobilientreuhandHerr Lukas Meißnitzer M. Sc.
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