- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Mehrparteien/-familienhaus in Zentrumslage
3.200.000 €
458 m²12 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.986,9 €
Grundstücksfläche621 m²
Baujahr2016
Hendrich Real Estate GmbHHerr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert
3400 Klosterneuburg
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt lässt die Postfiliale oder Rathausplatz in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist mit der Anbindung zum Zentrum Wiens ideal vereinbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Zentrum von Wien. Die Infrastruktur wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.200.000 €
Kaufpreis pro m²6.986,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2016
Wohnfläche 458 m²
Nutzfläche 35 m², Grundstücksfläche 621 m²
4 Terrassen
Terrasse
12 Zimmer
Kellerfläche 68 m², 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Auf einer 621 m² großen Eckparzelle wurde 2016 ein Mehrparteienhaus in höchster baulicher Qualität von einem Bauträger für seine Familie zur Selbstnutzung errichtet.
Die ca. 448 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 einzeln begehbare Wohnungen, wovon jede über eine großzügige Freifläche zu einem charmanten Garten hin orientiert verfügt. Weitere 35 m² Nutzfläche, 66 m² Kellerfläche, der Garten und zwei Stellplätze komplementieren das Raumangebot.
Man betritt das Haus durch ein großzügiges Entrée von der Ottogasse von wo aus die je zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss direkt erschlossen sind. Ebenso erreicht man von hier aus den Hausanschluss- und Müllraum sowie das Kellergeschoss.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei erreichbar und bieten ca. 81m² bzw. 128 m² Wohnfläche. Jeweils eine Terrasse mit ca. 22 m² pro Wohnung erweitert den Wohnraum im Sommer zum süd-westlich orientierten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 104m² und 145 m² Wohnfläche. Auch diese verfügen jeweils über eine ca. 22m² große Terrasse.
Alle Wohnungen verfügen über geräumiges Vorzimmer, großzügige Wohnräume mit offener Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Sämtliche Bäder und WCs haben ein Fester und somit Tageslicht.
Beheizt wird das Haus mittels Gas, wobei jede Wohnung über eine eigenes Gasbrennwertgerät verfügt, das auch die Warmwasserproduktion übernimmt. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung.
Die ca. 448 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 einzeln begehbare Wohnungen, wovon jede über eine großzügige Freifläche zu einem charmanten Garten hin orientiert verfügt. Weitere 35 m² Nutzfläche, 66 m² Kellerfläche, der Garten und zwei Stellplätze komplementieren das Raumangebot.
Man betritt das Haus durch ein großzügiges Entrée von der Ottogasse von wo aus die je zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss direkt erschlossen sind. Ebenso erreicht man von hier aus den Hausanschluss- und Müllraum sowie das Kellergeschoss.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei erreichbar und bieten ca. 81m² bzw. 128 m² Wohnfläche. Jeweils eine Terrasse mit ca. 22 m² pro Wohnung erweitert den Wohnraum im Sommer zum süd-westlich orientierten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit ca. 104m² und 145 m² Wohnfläche. Auch diese verfügen jeweils über eine ca. 22m² große Terrasse.
Alle Wohnungen verfügen über geräumiges Vorzimmer, großzügige Wohnräume mit offener Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum. Sämtliche Bäder und WCs haben ein Fester und somit Tageslicht.
Beheizt wird das Haus mittels Gas, wobei jede Wohnung über eine eigenes Gasbrennwertgerät verfügt, das auch die Warmwasserproduktion übernimmt. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung.
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