*GROSSZÜGIGE 4-Zimmer-Wohnung* - Leistbar, ruhig & nah an Wien

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in RUHELAGE

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108 m² VOLLER MÖGLICHKEITEN - Durchdacht geschnitten, ruhig gelegen & leistbar

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*GEPFLEGTE WOHNANLAGE* - *GRÜNBLICK* - *SOFORT BEZIEHBAR*

Diese großzügige Wohnung in der Hillebrandgasse liegt auf der Eingangsebene einer Wohnanlage in Hanglage. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumgröße, einen familienfreundlichen Grundriss und die ruhige, grüne Umgebung in Klosterneuburg.

Auf rund 108 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,5 m²), drei weitere Zimmer, eine separate Küche (ca. 12,50 m²), ein Vorraum, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein eigener begehbarer Abstell- bzw. Schrankraum schafft zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. 

Wohnzimmer und Küche sind mit großen Fensterflächen nach Süden ausgerichtet und bilden den hellen Mittelpunkt der Wohnung. Die übrigen Zimmer mit hochliegenden Fenstern sind ruhig und blickgeschützt und damit ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. 

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 

• 108 m² Nutzfläche mit 4 geräumigen Zimmern 
• Großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront nach Süden
• Durchdachter Grundriss
• Helle Einbauküche mit Blick ins Grüne inkl. Geschirrspüler und Backofen
• Separates WC 
• Begehbarer Abstell- bzw. Schrankraum mit Regalsystem

IHRE VORTEILE: 

• Leistbare Familienwohnung: rund 2.580 €/m² und damit deutlich unter dem Klosterneuburger Durchschnitt

• Ruhige, grüne Wohnlage zwischen Wienerwald und Donau, mit der S40 schnell in Wien

• Ideal für Familien mit Platzbedarf und für alle, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten

Hinweis: Das Objekt ist im Grundbuch als „Büroräume“ bezeichnet. Die Nutzung als Wohnung ist durch die zur Kenntnis genommene Bauanzeige „Umwidmung Büro in Wohnung“ sowie durch Beschluss des BG Klosterneuburg abgesichert. Sämtliche Unterlagen stehen zur Verfügung. 

"HIER HAT JEDER SEIN EIGENES REICH - RÜCKZUGSORT FÜR IHRE FAMILIE" 

TIPP: Lassen Sie sich zusätzlich exklusiv und kostenlos hinsichtlich einer passenden Finanzierung beraten!

Hinweis: Text wurde mit Unterstützung von KI bearbeitet

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Hannah Schwindel, BSc. 
Tel.: Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.zoedi-immobilien.at

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Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt

Übergabe: nach Vereinbarung