Lichtdurchflutete Büroräume mit Wohnmöglichkeit und TG-Platz– Salzburg Stadt / Gnigl

Lage: Ein liebevoll 2026 renoviertes Gewerbeobjekt mit 3 Zimmern, in welchem man schnell auch ein angenehmes Wohngefühl entwickeln kann.
Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• großes Büro-, Wohnzimmer mit offener Küche
• Küche - eingerichtet
• Büro- od. Schlafzimmer
• Büro- od. Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss
• Abstellraum

Sonstiges:

• Parkettboden
• Steinzeugboden
• LED Lichtbänder in den Wänden
• Zentralheizung
• Handtuchwärmer im Bad
• Gegensprechanlage (auch für T-Garagentor)
• Tiefgaragenplatz

Nutzfläche lt. Eigentümer ... ca. 62 m²

Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Strom und Telekommunikation sind mit dem jeweiligen Anbieter direkt zu verrechnen.

Hinweis:
Es handelt sich hier um eine Gewerberäumlichkeit, das Erstauftraggeberprinzip kommt im Gewerbe nicht zur
Anwendung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit zustande, wir sind somit als Doppelmakler für Sie tätig.

Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten
bewirkt Provisionshaftung.

Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap