Einzugsbereites Haus an der Vellach mit Nebengebäude

In Eisenkappel-Vellach, direkt an der Vellach, liegt dieses charmante kleine Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehören ein schöner Garten und ein großzügiges Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist, etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum.

Das Haus wurde laufend saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Es ist absolut einzugsbereit, Sie können also gleich ankommen und sich wohlfühlen. Beheizt wird es über einen Fernwärmeanschluss. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Gemütlichkeit.

Über den Windfang und den Eingangsbereich gelangt man in einen schönen, einladenden Vorraum. Von dort geht es in die Küche mit Essbereich, die einen direkten Zugang in den Garten hat. Der Holzofen und das Wohnzimmer bilden das behagliche Zentrum des Hauses. Das Erdgeschoß wird durch ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders großzügig geschnitten und hat einen Zugang zum Balkon. Ein separates WC rundet das Obergeschoß ab.

Es liegen weder der Gemeinde noch den Verkäufern relevante Bauunterlagen vor.

Eisenkappel-Vellach liegt im Vellachtal am Fuße der Karawanken, umgeben von Natur. Wandern, Radfahren und Wintersport sind direkt vor der Haustür möglich. Die Lage an der Vellach macht das Grundstück zu etwas ganz Besonderem.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap