Einfamilienhaus in Top-Lage - mit Entwicklungspotenzial!

Einfamilienhaus in Top-Lage - mit Entwicklungspotenzial!

Wohnhaus:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 895 m² auf.
Das zweistöckige Gebäude mit Keller gliedert sich laut Einreichplänen in:

Erdgeschoß (ca. 90,04m²) bestehend aus:
Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit WC, kleines Badezimmer, separates WC und Stiegenaufgang;

Dachgeschoß (ca. 82,44m²) bestehend aus:
Vorraum, Küche, 2 Schlafzimmer, 3 Abstellräume und kleines Badezimmer;

Kellergeschoß (ca. 77,37m²) bestehend aus:
4 Kellerräumen, Badezimmer, Heizraum und Tankraum;

Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das geringe Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können.

Außenanlagen:
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Rasenflächen sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Am Grundstück stehen zudem eine großzügige Gartenhütte sowie eine Garage.

Beheizung:
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Ölheizung.

Flächenwidmung:
Bauland-Wohngebiet

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 141,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,69.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 8218
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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