1020! Rendite ca. 5,88%! Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern und Magazin! Unbefristet vermietet!

1020! Rendite ca. 5,88%! Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern und Magazin! Unbefristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) sowie einem dazugehörigen Magazin im Keller mit einer Rendite von ca. 5,88% in der Wolfgang Schmälzlgasse im 2.Wiener Gemeindebezirk.

Das Geschäftslokal ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Das Magazin ist noch bis 14.7.2028 befristet vermietet.

Die Flächen werden nur im Gesamtpaket verkauft und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 202m². 

Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. 

Eckdaten 
• Gesamtnutzfläche ca. 202,92 m² (Geschäftslokal ca. 121,19 m²/Magazin ca. 81,73 m²)
• Mieter ist steuerbefreit
• Rendite ca. 5,88% 
• Baujahr 1910
• Lift im Haus

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 525,56 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 40,58 /zzl. 20% USt)
Rücklage dzt.: € 123,76
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: 803,13

Kaufpreis: € 515.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen.

Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.450,-- zzgl. 20% USt = € 18.540,--)

Lage/Infrastruktur
Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe.

Top-Verkehrsanbindung
• Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens.
• U1 Vorgartenstraße -  schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt.
• U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt
• Strassenbahnlinie 5
• Buslinie 82A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap