Eine Liegenschaft, zwei Immobilien – vielfältige Möglichkeiten: Herrschaftliche Pension und Wohnhaus nahe Wörthersee in Krumpendorf

***Eine Liegenschaft, zwei Immobilien – vielfältige Möglichkeiten: Herrschaftliche Pension und Wohnhaus nahe Wörthersee in Krumpendorf***

Zwei Gebäude, ein zusammenhängendes Grundstück und vielfältige Möglichkeiten: In attraktiver Lage in Krumpendorf am Wörthersee steht diese besondere Liegenschaft zum Verkauf. Sie vereint eine Pension aus den 1930er-Jahren mit einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren und bietet damit eine außergewöhnliche Ausgangslage für Käufer, die eine bestehende Immobilie neu entwickeln und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.433 m² treffen zwei Gebäude mit unterschiedlichem Charakter aufeinander. Beide Immobilien befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft aufgrund ihrer Nähe zum Wörthersee und ihrer touristisch attraktiven Lage. Das Parkbad Krumpendorf ist nur ca. 1 km entfernt, der Wörthersee und die damit verbundenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Die vorhandene Struktur bietet daher eine interessante Grundlage für eine touristische Nutzung bzw. Vermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist die Pension aus den 1930er-Jahren. Ihr herrschaftlich geprägter Stil verleiht dem Gebäude einen eigenständigen Charakter und vermittelt den Charme seiner Entstehungszeit. Im Zuge einer umfassenden Sanierung besteht die Möglichkeit, die historische Substanz zeitgemäß weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter des Hauses wieder stärker zur Geltung zu bringen.

Die Pension verfügt derzeit über 16 Gästezimmer mit insgesamt ca. 435 m² auf zwei Ebenen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, von der sich ein Panoramablick auf die umliegende Landschaft und in Richtung Wörthersee eröffnet. Im Erdgeschoss stehen neben einem Frühstücksraum und einem Barbereich auch eine separat angelegte Wohnung mit ca. 122 m² zur Verfügung. Damit verfügt das Gebäude bereits über eine vielseitige Raumstruktur, die Bereiche für einen möglichen Pensionsbetrieb mit einer eigenständigen Wohneinheit verbindet.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit ca. 126 m² Wohnfläche. Dieses bietet die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eigene Außenflächen auf den jeweiligen Ebenen erweitern die Wohnbereiche und unterstreichen die eigenständige Struktur des Gebäudes. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.

Auch die großzügigen Freiflächen tragen zur Funktionalität der Liegenschaft bei. Im Innenhof stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein besonderer Vorteil im Hinblick auf die mögliche touristische Nutzung der Pension sowie das zusätzliche Wohnhaus.

Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels einer Kombination aus Ölzentralheizung und Elektroheizung.

Hinweis: Der tatsächliche Bestand weicht teilweise von der bestehenden Baubewilligung bzw. den baubehördlich genehmigten Unterlagen und Grundrissplänen ab.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee und verbindet die Nähe zum See mit einer guten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Bahnhof sowie die kurze Distanz zum Wörthersee. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Wohnzwecke als auch im Zusammenhang mit der bestehenden Pension. Krumpendorf zählt zu den bekannten Orten am Wörthersee und verbindet das Leben in Seenähe mit einer guten Erreichbarkeit – eine Lage, die den vielseitigen Charakter der gesamten Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
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Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
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Nahversorgung
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Sonstige
Bank <500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap